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賃貸不動産経営管理士

鯖江市内に土地・建物・空地等をお持ちの所有者様へ、不動産のことでお困りごとはございませんか?

<例えば、こんな悩みはございませんか?>

● 所有している家を貸したい

● 転勤の間だけ、持ち家を他人に貸したい

 

私たち、フジモト不動産にぜひご相談ください。(※相談は、無料です。)

不動産のプロが、あなたの真剣な悩みにお応えします。

  

 私たちフジモト不動産の特徴 

  • 創業30周年を迎えました。 長年、不動産賃貸管理を行っています。
  • 不動産コンサルティング技能登録者が1名在籍しています。 現在の社長(Y)です。
  • 賃貸不動産経営管理士が1名在籍しています。 企画営業スタッフ(S)です。
  • 宅地建物取引主任者が2名在籍しています。
  • スタッフ全員、女性です。 きめこまやかなサービスをモットーとしています。

 


  • 貸家事例紹介 ・・・フジモト不動産にて管理している事例集サイトです。
    • フジモト不動産にて企画開発した、貸家団地のご紹介
    • ご自宅を転勤の間、貸家として有効活用した事例   など

 

貸家事例紹介をご覧になりたいお客様は、 当記事巻末の 「続きを読む」 をクリックしてください。

 


 

また、不動産を「売りたい」「買いたい」「貸したい」「借りたい」「活用したい」などをお考え中のお客様がおられましたら、電話・ファックス・メールにて お問合せください。

鯖江インター近くの不動産会社、フジモト不動産

電話0778-52-6105
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鯖江市の2LDK好き好き女はフジモト不動産です

IMG_玄関ドア塗装1132.JPG

玄関ドアの両面を塗りました。・・・写真は、施工後のものです。

+++施工前の状況+++

  1. 木目柄だったが、表面が劣化していて、見た目に古めかしさが際立っていた
  2. 開閉には、問題がなかった(目立った故障箇所はなかった)
  3. 玄関ドアがきれいになれば、物件の魅力が倍増する、物件の顔的存在感、との複数意見があった

今回は、玄関ドアを交換せず、補修して塗る方向で決定しました。

次に、色に迷いました。 

 ラフル・ポップな色でもよさそう。。。同系色で無難にしようか。。。

塗装業者さんと、カラーサンプル帳を参考にしながら、決めていきました。

つや消しタイプで、派手すぎず、いい雰囲気に仕上がったと思います。 どうでしょう。。。?


フジモト不動産の営業メニューのひとつとして、不動産管理業務があります。

--(ここからは、賃貸不動産経営管理士講習テキストを適宜参照して執筆していきます)--

オーナーさんとフジモト不動産とは「管理委託契約書」を締結します。


+++不動産管理業務の内容+++

  • 管理委託契約書に基づき、受託者としての営業活動を行います。
    • 入居者さん募集
    • 入居者さんの審査・選択・決定
    • 賃貸借契約の準備と締結
    • 賃料・敷金等の一時金の受領と扱い
    • 未収賃料の回収と不在者への対応
    • 市場調査と賃貸条件・コンセプトの変更提案
    • 借主の居住ルール遵守指導と苦情処理・緊急事態への対応
    • 鍵の管理
    • 定期報告
    • 敷金・保証金の精算(原状回復)
  • 建物・設備の保全・維持・管理のグレードアップ
    • 建物の構造と設備の仕組み
    • 保全・維持管理の体系
    • 建物・設備の点検
    • 計画的修繕・長期修繕計画
    • 住環境の整備
    • 緊急時の管理業者の対応
    • 建物・設備のグレードアップ

フジモト不動産のリフォームは、

 オーナーさんの財産の定期的なメンテナンスを通して行う修繕提案業務と、

もうひとつは、

 時代によって変化していくお客さんのニーズに合った 

 建物自体の商品力を維持もしくはグレードアップしていくリフォーム・リニューアル提案業務

から成り立っています。

 

実は、今日も、オーナーさんとの会話の中で、

 「フジモト(不動産)さんからの提案があると、動きやすいのに。。。」 

とのことばたちが出てきました。

このことばの中には、

 価格・費用の面(リーズナブルであるかどうか)、

 建物維持管理の面(快適に、そして長持ちさせる工夫)、

 長期修繕計画の面(短期的、長期的視点で、さまざまな点を検討する)など、

いろんなことが含まれています。

日ごろ感じていることも含め、不動産管理会社として、専門家としてのアドバイス業務

今後、より力を注いでいくことが大切だと、改めて感じる出来事でした。

鯖江市の2LDK好き好き女はフジモト不動産です

panda_oyako_bikkuri.jpg  

福井県周辺の地域で 今朝ほど 地震 が発生しました。

建物の一階にいたのですが、 相当程度の揺れを感じました。 鯖江市は震度3だったそうです。

震源地や震度、震源の深さの情報を知りたくて、 まず、テレビをつけました。 その次に外へ見に行って、それからネットでも調べようとパソコンの電源を入れました。 携帯電話のことはまったく出てこなかったですね。。。

ワンセグ携帯ですから、携帯でも確認できたはずなのに。。。 今後のためにインプットしておこうと心に決めました。


そうこうするうちに、携帯に入居者さんからヘルプの電話(=パンダフォン)がかかってきました。

   「マンションで ジリリリリー と報知器がなりっぱなし状態です」

時間外ですので、会社の電話から転送されて携帯電話の留守電に切り替わります。

すぐにスタンバイという状況ではなかったため、とにかくオーナーさんと連絡をとり、オーナーさんがすぐに現場に駆けつけてくださいました。。。

おそらく地震の影響だろう とのことでした。 一部の防火扉が反応して閉まってしまい、火災報知機が作動してしまったようでした。 火災ではなく、ひと安心。。。

出社時、思わず賃貸不動産経営管理士の講習テキスト(2.5センチの分厚いテキストくん)を広げ、 緊急時の管理業者の対応 というページを読み返してみました。 はてさて合格点に届く対応ができたのかどうか。。。親子パンダと一緒に振り返ってみましょう。。。

*************************************************************

地震発生時 (以下テキストより適宜抜粋させていただきました。)

  • 揺れがおさまったら、建物内外の点検を行うこと
  • 大破壊の場合には、借主などを建物外へ避難させ、避難場所へ誘導すること
  • 火災発生の場合には、借主などの避難誘導、建物全体への火災発生の報知、消防署への通報、初期消火や延焼防止を行うこと

以上が、管理員が駐在する建物の場合 管理会社が対応すべきこと と書いてありました。

次に、管理員が駐在していない建物の場合

  • 震災後できるだけ早く対象建物を訪れて被害状況をつかむこと
  • その復旧や後かたづけに尽力すること
  • 直接建物や設備の応急措置や復旧に携わる工事関係業者を 普段から組織化しいざという折には迅速に対処すること
  • 緊急用品の備蓄場所や管理運営体制があれば、非常用食料や飲料その他を備え、管理対象建物の借主などへ配布できること

どれもたいせつなことばかりですね。 一流の不動産管理会社を目指して!フジモト不動産も!遅ればせながら、緊急時対応についての計画をふじもっと会議で取り上げていこうと思いました。

とにかく必要なもの・ことと思われるもの ・・・

フットワーク 体力 用具・備品一式 ふじもっと会の結成 パンダマップ(災害版)  食料

管理業者として次の用具を備えておくと、非難や救助活動のみならず、その後の復旧にも役立つものこと ・・・

ヘルメット(あります★) シャベル(家庭用?があります★) バール(あります★) 小型油圧ジャッキ(なし) ロープビニールシート(あるような、ないような状況です) ポリタンク(あります★) 小型発電機(ないです) 携帯トイレ(ないです)

非常用食料など備えておくと便利なもの ・・・

  • 乾パンや缶詰類などの非常用食料
  • ペットボトル入りなどの非常用飲料水
  • 懐中電灯やローソク、ライター
  • 携帯ラジオ(乾電池式あるいは手回し発電式)
  • 軍手、タオル、ポリ袋
  • トイレットペーパー、ウエットティッシュ
  • 救急キット(ばんそうこう、ガーゼ、三角巾、脱脂綿、包帯、消毒薬など)
  • レジャーシート
  • 簡易トイレ
  • 10円玉や100円玉などの現金
  • ガムテープ
  • 筆記用具や油性マジック
鯖江市の2LDK好き好き女はフジモト不動産です

よいことも、よくないことも、 毎日さまざまなことが めまぐるしく 起こっています。

久しぶりの休養日。 ネットをしたり、いろんな雑誌を読んだり、ごろごろしたり、テレビウオッチャーしたり。。。 何気ない日曜日でしたが、 家の中で過ごしていると、 仕事のことを 忘れられるかな、、、 と思いましたが、 割と 違う側面から 仕事に役立つことを考えていたりしていて、 どうしようもないな、、、 と思ってしまいます。 

それでも、今日から 2月。 明日からのために、 今日は休養日。 24時間365日 営業している コンビニさん。 本当に大変だと思います。。。

 


 

久々に、 賃貸不動産経営管理士 講習テキスト を広げてみました。 5センチ近くある とても分厚いテキストです。 これを全部自分のものにできたら、 きっと 一皮むけるような気がします。 資格保有をしている S ではありますが、 再確認の意味で、 それと、 日常業務のよりどころ として 常に自分の側に置いている テキストなのです。

 

(ここ10年余りの社会経済の変化について)

  • 不動産に対する見方・・・ フローからストック重視へ変化
  • 国の政策・・・ 賃貸住宅やリフォーム重視へ変化
  • 賃貸住宅の賃料・・・ 1992年頃から下落傾向
  • 賃貸市場・・・ 貸し手市場から借り手市場へ転換

オリジナル物件へと、変化・リニューアルしませんか? 

その他大勢と同じでは、生き残っていくことができません。 かくいうフジモト不動産も フジモトオリジナルで勝負しようと思います。 無我夢中にフジモトまかせで行うのでは、ありません。 

賃貸は、借り手の入居者さん、テナントさんが存在します。 借り手の方のニーズや、思い、も きちんとお聞きし、 コミュニケーションの中から、 よりよいアイディアが生まれてくるものだと 思います。 

お互いあゆみよりながら、 戦略的に事業展開し、 どこにもない ぴかぴか素敵な物件に磨き上げていきましょう! そのためには、アイディア提供を惜しみません!!

(不動産管理の重要性)

  • 所有と経営の分離が進行・・・ オーナーさんの資産を預かり、最大限の収益をもたらす資産管理の立場に変化
  • 常に入居者さんが確保できるように、長期修繕計画のもとに建物の状態を維持管理していく必要があり、 また、 建物の物理的な管理だけでなく、敷地や居室全体が良好な住環境を醸し出す工夫、入居者同士や近隣との関係にも充分な配慮が必要になってきている。

不景気で賃貸物件の借り手が少なくなったり、新築物件がどんどん供給されて 競争が日々激化していく中で、 何が重要か、どういう考えでアパート経営を行い、また、 資産管理・運営を行っていくのか、、、 より専門的な知識と、世の中の流れを敏感に感じ取って、オーナーさんに半歩先にご提案していける、 そんな営業イメージが むくむくとふくらんできます。 

このテキストは、 本当に大事なことが 詰まっています。 3人のスタッフで ふじもっと戦略会議を行い、 皆さんによりよいサービスが提供できるよう、 がんばっていきます!

 

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