<--!ここにグーグルアナリティクスのタグをはる--> 福井県鯖江市の不動産会社は、フジモト不動産: 2009年7月アーカイブ

2009年7月アーカイブ

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鯖江市の2LDK好き好き女はフジモト不動産です

今日は、宮前方面、横江方面でメンテナンスを実施しています

一度の外出で、全ての予定の物件をまわるのではなく、地域ごとに区切ることにしました

  • 宮前方面でメンテナンス → 事務所へ戻り報告 → 次の、横江方面へ

こうすることで、問題が発生したり、報告する事項があった場合、早期に状況を、社内のスタッフと共有することができますので、結果的に、スムーズに処理を流すことができました


さて、ここからメンテナンス報告の続きです

panda_oya_niko_ko_niko.jpgのサムネール画像

ファミーユ横江のメンテナンスに行きました

<目的>

  • A棟 201号室  202号室の室内チェック
  • その他、異常がないか、の確認

<状況報告>

  • A201号室・・・ こもったにおい無し・きれいな状態→掃除・水入れ・風通し済み
  • A202号室・・・ こもったにおい無し・きれいな状態→掃除・水入れ・風通し済み
  • その他共用部分・・・ きれいな状態が保たれています。

<その他感じたことなど>

  • 収納豊富!クローゼットを開けると、あら素敵!クロスの色に、Sのこだわりがあります。 シックで、落ち着いた印象です
  • 細かい部品まで、かわいらしい取っ手や、窓ガラスのサッシまわりがかわいいのです
  • スタイリッシュなデジタルロックキースッとスライドして、鍵の開閉を行います
  • 玄関ポストは、室内の雰囲気と合わせて、黒

 

ファミーユ横江A202クローゼット1.JPG

ファミーユ横江A202クローゼット2.JPG

スタイリッシュな、クローゼットです

 

ファミーユ横江玄関鍵組み合.jpg

デジタルロックキー あけるまえ あけたあとです

 

ファミーユ横江玄関ポスト受け.JPG

落ち着いた雰囲気の玄関です

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panda.JPGのサムネール画像のサムネール画像

MKマンション横江101号室のメンテナンスに行きました。

<目的>

  • 現在、入居者募集中★の、101号室の室内チェック・・・ご予約となりました。(2010-01)
  • パンダ入居者募集中の張り紙をはる
  • その他、異常がないか、の確認

<状況報告>

  • こもったにおい無し・室内キレイな状態→掃除・水入れ・風通し済み
  • 入居者募集の張り紙を、窓にはりました。 パンダ看板と同じく、赤が映えるデザインで、当社スタッフにて作成しています。

<その他感じたことなど>

  • サンルームあり!天気が悪くても!洗濯を、夜しかできなくても!干すのに困りませんね♪
  • 明るい印象の玄関。入ってすぐ、左手に、小窓があります。開けておくと、風の通りも良く、快適です。
  • JR鯖江駅に近いのですが、電車が通り過ぎても、うるさい感じを受けませんでした。(主観が入っています・・) 気になる方は、実際に、体験してみましょう!

 

MK横江101玄関ドア.JPG

★一戸建感覚の玄関・・・

MK横江101入居者募集張り紙.JPG

★入居者募集張り紙です。

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当社管理物件の、定期巡回に行きました。

panda_oya_do_ko_do.jpgのサムネール画像

あるアパートの一部に、損壊部がありました。 自然に発生した状態ではないようです。

すぐに、オーナー様に報告です。 問題の早期発見の為にも、空室の有無にかかわらず、定期巡回することの大切さを改めて感じました。

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panda_oyako_kuishinbo.jpg

フジモト不動産のマスコットキャラクター「親子パンダ」。

鯖江市西山動物園のレッサーパンダがモデルです。


くいしんぼうの親子パンダ。

鍋帽子が とっても気になります!!!

 

 


(福井新聞2009-07-27付より適宜抜粋して紹介)

「鍋帽子」 ・・・どうやら、非売品のようです。てづくりするしかなさそう。。。

  • おでん、シチュー、カレーなど、煮物系を調理する際、煮立ったら、火を止め、鍋帽子をすっぽりかぶせて、保温。ゆっくり時間をかけて、温度が下がるため、じっくりと味がしみこむ。
  • ガス代、電気代が節約でき、CO2削減にも貢献できる。

 

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プリエール宮前は、(鯖江市宮前1-3-32-2)鯖江市の賃貸アパートです

ご契約済となりましたので、募集は終了いたしました

【賃貸物件情報】鯖江市宮前1丁目の3DK賃貸アパート「プリエール宮前」B棟201号室の物件を紹介します。 惜陰小学校区のファミリータイプ賃貸をお探しのお客様、ぜひ、ご検討ください

プリエール宮前B棟の外観

 

 敷金1ヶ月、礼金なし 

スーパー、コンビニ、文化施設が徒歩距離圏内にあります。

和室の苦手な方も、安心!畳敷なしの洋風賃貸です。

所在地:鯖江市宮前1-3-32-2

学校区:惜陰小学校・鯖江中学校

賃料 3DK ***円(共3,000・P1台3,000)

(仲介)(管理:フジモト不動産) 

ご紹介中に募集が終わってしまうこともありますので、あらかじめご了承ください。

※見学ご希望の際には事前にご連絡ください。 

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先日行いました、巡回のご報告です。

午後より、セジュール新横江のメンテナンスに行きました。

<目的>

  • 現在、入居者募集中のお部屋の室内チェック
  • パンダ看板取り付け(従来の看板とりはずし)
  • その他、異常がないか、の確認

<状況報告>

  • 室内点検チェック 
  • 共用部分・・・ きれいな状態が保たれています。オーナー様によって、大切にお手入れされています。
  • 看板を、古いタイプのもの(大きく・重く・かわいらしさがない)から、パンダ看板(コンパクトで・軽く・カワイイ)に変えました。 写真は後日掲載します★
  • 入居者募集の張り紙を、103号室の窓にはりました。 パンダ看板と同じく、赤が映えるデザインで、当社スタッフにて作成しています。

<その他感じたことなど>

  • 床下収納あり!これからの季節だと、お漬物や、果実酒なんかの保存によいですね♪
  • 玄関に入ると、明るい印象を受けます。明かりとり用のガラスが入った、キッチンに通じるドア、明るい洋室からの光。 電気をつけなくても明るく感じるのは、魅力です。
  • 103号室の玄関の床は、石畳風。 シックで素敵です★

気になる写真は・・ 後日、追って掲載します。

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panda_oyako_thank_you.jpg

 本日も、フジモト不動産をご利用いただきまして、 

 誠にありがとうございます。 


  • 賃貸物件の内覧の予約をされたお客様。

ご来店、ありがとうございます。 ・・・事務のAと一緒に気になる物件へ出発していきました。

  • 再来店のお客様の突然のご来店。

ご来店、ありがとうございます。 ・・・社長のYと一緒に気になる物件へ向かうことになりました。

  • では、企画営業のSは? といいますと、、、

午後1時半より、貸テナント物件のご案内の予約が入っておりますので、そろそろ出かけなければなりません。

 

スタッフ3名すべてが、外出、という、偶然なのだけれど、ときどき重なることが、あるんですよね。。。

小さなお店なので、スタッフ3名とお客様が2組、となると、ぎゅうぎゅう状態です。。。

 ご迷惑とご不便をおかけします。。。

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フジモト不動産は、今年で30周年を迎えました。

フジモト不動産のマスコットキャラクター「親子パンダ」。鯖江市西山公園のレッサーパンダがモデルです。 ブログパンダヨリ=親子パンダがお便りを執筆する、という思いが込められています。

30年分のデータベースを整理整とん中!!

書棚やキャビネットには、数多くの専門書や雑誌類が ずらり


難点は、必要なときに 必要な情報が取り出すことができない こと。

ネット検索のように、瞬時に便利に どこになにがどのように保管されているか が分かる仕組みについて、悩み中。。。

そこで、試しに実験!!

例えば、毎週届く雑誌に 「週刊ダイヤモンド」 があります。

  • 全部(100頁以上)をスキャンすると大変 ・・・表紙および目次のスキャンにとどめる。
  • スキャンしてすぐ捨てる、一時的に保管、重要書類として保管 ・・・重要度ランクをきめ、スキャン後保存するファイル名に反映させる。
  • ファイル名に ”図書索引(仮)”_発行日_本のタイトル_著者名などを、ルールに従って導入しサーバーにどんどん放り込んでゆく。
  • スキャンした書物を、未スキャンと区別して、保管もしくは捨てる。
  • PDF化された電子ファイルを、瞬時に検索できるフリーソフトやグーグルで、検索。

 

少しずつですが、

仕事のスピードアップを目指して、取り組み中です。

昨日のテレビ番組で聞いたことば : 仕事には、2つの種類がある

こなす仕事 は すばやくこなし、

考える仕事 に 時間を割く(すばやくこなして余った部分を使って)

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 MKマンション横江205(鯖江市横江町1-3-15)鯖江市の賃貸マンション ご予約済み  (物件情報最終更新日:2009-12-14)/(定期巡回メンテナンス最終実施日:2009-12-14)

panda_oyako_thank_you.jpg 

 

当物件は、ご予約となりましたので、募集活動は終了となりました。(2009-12-14)


ご紹介中に募集が終わってしまうこともありますので、あらかじめご了承ください。 

※見学ご希望の際には事前に連絡下さい。

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花壇の外に咲くヒルガオ

 おととい、社長のYが発見しました。 

「双子のように仲良く咲いているよ~」

「他につぼみが2つほどあるね」

植物のたくましさを感じました。

加えて、風に吹かれて、可憐。懸命な感じ。

グリーンカーテン用に準備した網にからまるだけでなく、

思わぬところからの出現に、驚き・感激です。思わずデジカメでぱしゃり。

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ムクゲ(ハイビスカスの仲間)の全体 ムクゲ(ハイビスカスの仲間)


フジモト不動産の花壇の一角に、ムクゲを植えてもらいました。 来年以降の開花が楽しみです。

「ハイビスカスに似ているよね。」と、Yが言いました。

調べてみると、ハイビスカスの仲間であることが判明しました。

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 フジモト不動産のYです。

 昨日は、皆既日食の日でした。

 7月15日、18日のNHKの番組で 日食の観察の仕方を放送していました。

 興味深い話 …… 地面を見て観察する。日食の様子がよくわかる。

    穴を開けた紙を通った光は、光を放っている物の形が映る

       蛍光灯なら 穴を通った光は 蛍光灯の形が映る

       木もれ日 … オーストラリアで 日食の時 実際におもしろい形が見られたとのこと

       穴あきの玉じゃくしを 地面から1mの高さで 太陽の光を通すと

       通常は 穴を通った光は 丸い形だけれど

       部分日食の時 穴を通った光は 三日月の形になる

   穴を開けた紙と玉じゃくしを 準備して 午前11時より何回も試してみました。

   残念ながら 肝心な時を見過ごしてしまったようです。

  S の 話では、次回の皆既日食は、26年後に おきるとのこと

  楽しみに待つことにします。

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午後より、メゾン杉本のメンテナンスに行きました。

<目的>

  • 現在、入居者募集中★の、201号室 の室内チェック(募集は、終了となりました。)
  • その他、異常がないか、の確認

<状況報告>

  • 玄関ドアを開けた印象・・・ こもった臭いなど、なし。 → 風通し・消臭剤を置いた。
  • 部屋の隅のほうに、少しゴミが落ちている程度。 状態よし。 → 掃除済み。
  • 多少、畳に日焼けが見られる。

<その他感じたことなど>

  • 外壁塗装(H21年5月実施済み)により、天気がよいわけではない中で、明るいきれいな印象を受けました。
  • カメラ付きインターホン・二重サッシがついていることで、防犯に効果的!!と実感しました。 (二重サッシには、他にも利点がありますね。 別の機会に、追記します★)

メゾン杉本_カラーモニタ付きインターホン.JPG  メゾン杉本_二重サッシ.JPG

防犯にOK♪ 女性の方も安心ですね!

 

メゾン杉本_郵便受け.JPG

郵便物がとりやすいかたちになっています♪

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フジモト不動産の 8月 の営業のご案内

平成21年 8月12日(水) 午前 9時00分 から 午後 6時00分まで 営業
平成21年 8月13日(木) 午前 9時00分 から 午後 6時00分まで 営業

平成21年 8月14日(金) お盆休み
平成21年 8月15日(土) お盆休み
平成21年 8月16日(日) お盆休み

平成21年 8月17日(月) 午前 9時00分 から 午後 6時00分まで 営業
平成21年 8月18日(火) 午前 9時00分 から 午後 6時00分まで 営業


フジモト不動産の 臨時休業 のご案内

平成21年 8月21日(金) 社員全員、研修のため 午後より 休業

以上となります。


●●緊急の場合●●  上記休業中・および営業時間外のご連絡先

 通常通り、0778-52-6105 に電話をおかけください。

 携帯電話へ転送されます。留守番電話サービスに接続しますので、

 ご用件とお名前、連絡先をお話下さい。後ほど、折り返しお電話させていただきます。

 

 なお、インターネット店につきましては、24時間365日営業しております。閲覧できます!

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先日7月21日(火曜)に、

福井県不動産のれん会の例会があり、出席してきました。

(少し遅刻をしてしまいました。。。)

例会の席で、住宅金融支援機構さんがお見えになり、

貴重な資料を頂戴しました。

 


資料のタイトルを抜粋して紹介させていただきます。

景気は持直しの動きも見られるが・・・ ~雇用情勢や住宅投資は厳しい状況~

各種経済・金融データの資料です。

かなり駆け足でしたので、 

仕事の合間を利用しながら、 持ち帰った資料を再確認しているところです。

不動産コンサルティング技能試験の受験を考えている、企画営業のSなのですが、、、

経済指標や各種データは、試験に多く出題されます。

不動産業を営む現場でも、すぐに必要とされる知識なのです。

日銀短観・業況判断指数や、景気動向指数など、

プロとして、その数字やものごとから、どんなことが読み取れるのか、日々勉強中なのです。

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午前中、サニーコート吉谷のメンテナンスに行きました。

<目的>

  • 現在、入居者募集中★の、102号室 の室内チェック
  • 建物隣接の駐車場の様子(除草必要か?)の確認
  • その他、異常がないか、の確認

<持ち物>

  • メンテナンス用品一式(ぞうきん・ゴミ袋・モップ・消臭剤・水入りペットボトル 等々)
  • カメラ
  • 手帳・筆記用具

<状況報告>

  • この季節のせいか、自然が多い環境のせいか・・・ 室内に、虫の死骸いくつかあり。→撤去。
  • 玄関まわりで、複数の種類のクモが活動中・・・ 立派なクモの巣あり。→撤去。
  • ぞうきんがけ、水入れ完了。
  • 畳のカビなど、なし。
  • 隣接駐車場の草の状況確認完了。

<その他感じたことなど>

  • 室内に、こもったにおいなどはありませんでした。 掃除に30分近くかかったのですが、その間、全ての窓を開放。 心地よい風が吹いてきて、汗がすっとひきました。
  • 玄関まわりにいたクモのうちの1匹が室内に入っていたもよう。 少し大きいクモで、室外に追い出すのに四苦八苦でした。。
  • 事務Aは、虫が大の苦手。 死骸も同じく。 一人しかいないのに、「ぎゃー」「はやくあっちいってくれー」と声を出しながら、なんとかかんとか奮闘。 今に、平気になるときが来ることを祈りつつ。

 サニーコート吉谷102_洗面所.JPG

  • 洗面所の、下の収納。 よく見ると、開きの下に、引き出しがついています。 これは、便利! 洗剤など、水回りの、ストックしておきたいものの収納に便利ですね★ 空間有効利用です!
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 フリーのものを利用してみよう! 

フジモト不動産は、スタッフ3人できりもりする、超零細企業です。

かゆいところに手が届く ”フリーソフト” を利用して、

日常業務に役立てたい!と今まで以上に考えるようになりました。

Googleのことも、とっても気になります!!!

今日、あれこれ 窓の杜で フリーソフトを探していたら、

おもしろいソフトを発見!! 

しばらく使用してみて、役立つ感じであれば、

ブログ パンダヨリ にて、ご紹介したいと思います。 まずは、実験、実践です!!

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モミジの30年の年輪

フジモト不動産は、今年で30年の会社です。

写真は、設立当初の頃に植えた、モミジです。

先月、突然 枯れてしまい、葉も茶色になってしまいました。

植木やさんに相談しましたところ、

中が空洞になっている とのことで、

きってもらうことに。。。

代わりにやってきたのが、 夏に強い花 「ムクゲ」。 写真は、後日更新します


日々の仕事を 冷静に振り返ってみますと、

電話(受付)、来店(受付)、メール(受付)、ファックス(受付)のすべてが、紙ベース。

受付時に、少し前の事例を調べたい。

受付時に、20年前の当時の履歴を調べたい。

必ず思うことなのですが、 いまだに、 即データ閲覧・参照ができていないのです。

記憶と勘と経験重視?の会社なのです。

ですから、事務のAも、企画営業のSも、社長のYも。

守備範囲はOKまかせて!なのですが、

それ以外の方がはるかに多いにもかかわらず、なのにです。 

なんとか 現状を打破したい!!! と毎日悩み続けるスタッフ3人娘

せめて、紙ベースでのファイル整理と並行しながら、

重要書類を電子データとしてダブル保管して、合わせて、検索もサクサク!

きっと、同じ悩みを持つ方は、多いはず!!

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法務省は、

法務局の窓口での不動産登記事項証明書(登記簿謄本)の

交付手数料を2011年度から、

現行の1通あたり千円から、700~800円程度に

引き下げる方針を固めた。 (福井新聞2009-07-16付掲載より抜粋)


(値下げの背景)

  • 不動産取引を活発にし、内需拡大を進め経済を活性化させる
  • 登記情報を集約管理するコンピューターシステムの大規模な整備が10年度に終了し大幅に経費削減できるため
  • 1985年以来、手数料は上がり続けており、値下げは初めて
    • (参考)85年に350円 ・・・今の、3分の1?

かつて鯖江市にも、法務局があり、便利だったのです。。。(今は、越前市まで車を走らせます。)

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おいしい手作りクレープ

思いがけず、

おいしい てづくり クレープ を

いただきました

満足まんぷく★なおやつタイムとなりました

ごちそうさまでした

大きさは、ちょうどにぎりこぶし大くらいでボリューム満点★とてもおいしかったです

知る人ぞ知る、鯖江のスイーツだと思います

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【フジモト不動産の内覧
・ご来店事前ご予約】

フジモト不動産への
ご来店は、事前ご予約を
お願いしております。
フジモト不動産へのご来店または、物件内覧希望の方は、事前にご予約や受付が必要です。
フジモト不動産では、
ご予約のお客様歓迎です。
物件内覧には、
事前受付が必要です。

 

物件の内覧(受付必要) 

「気になる物件、発見!中を見てみたい!」

ありがとうございます。

そんな気持ちになりましたら、

まずは、お電話かメール

事前予約を!

フジモト所定の受付用紙(兼アンケート用紙)に

ご記入いただくことが必要になります。

お客様のご希望をお伺いしながら、

気になる賃貸物件の現地ご案内となります。

 入居希望 

「この部屋に住みたい!いつ頃から入居したい!」

 ありがとうございます。

 そんな気持ちになりましたら、

まずは、お電話かメールにて

ご連絡くださいませ。

入居手続きの方法につきまして、

ご説明・打合せをさせていただきます。

 ・入居申込書記入(当社所定) 

 ・運転免許証のコピーの提出 

申込書類に記入のほか、

各種添付書類をご用意いただきます。

ご契約者様(及び同居者様)のご本人様確認も

合わせて行います。

 入居審査 

 重要事項の説明・契約 

 鍵引渡し 

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MKマンション神中(鯖江市神中町3-7-26)鯖江市の賃貸マンション  ご予約済み   (物件情報最終更新日:2010-03-03)/(定期巡回メンテナンス最終実施日:2010-02-23

ご予約となりましたので、入居者募集は終了となりました。 たくさんのお問い合わせをいただきまして、まことにありがとうございました。

 

【賃貸物件情報】鯖江市神中町3丁目の2LDK賃貸マンション『MKマンション神中』(306)のお部屋をご紹介します。
 角部屋 重量鉄骨造 鯖江北部 敷金1ヶ月 礼金なし シャワートイレ(設置済み) 

  鯖江市神中町3丁目の賃貸マンション『MKマンション神中』の外観です。  

MKマンション神中 306 2LDK

 最上階の角部屋♪ 

南向きベランダからの眺めがいい感じです。

所在地:鯖江市神中町3-7-26

学校区:神明小学校・中央中学校

賃料 2LDK ********円(共・P1込)

(仲介)(管理:フジモト不動産) 

 

 


 

ご紹介中に募集が終わってしまうこともありますので、あらかじめご了承下さい。

※見学ご希望の際には、事前にご予約をお願いします。(電話もしくはメールにて)

鯖江市の2LDK好き好き女はフジモト不動産です

 

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 なんとなく気になる存在の ”PDF” 

紙ベースでの、書類整理、ファイル整理に 日々悩み、

パソコンで作成した各種ファイルの整理や保管に 日々悩み、

ものすごく気になる存在です。どんな活用方法があるのでしょうか。。。 研究中。

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フジモト不動産の 7月 の営業のご案内

平成21年 7月18日(土) 午前 9時00分 から 午後 6時00分まで 営業
平成21年 7月19日(日) 日曜のため、お休み
平成21年 7月20日(月) 祝日(海の日)のため、お休み
平成21年 7月21日(火) 午前 9時00分 から 午後 6時00分まで 営業

以上となります。


フジモト不動産の 8月 の営業のご案内

平成21年 8月12日(水) 午前 9時00分 から 午後 6時00分まで 営業
平成21年 8月13日(木) 午前 9時00分 から 午後 6時00分まで 営業

平成21年 8月14日(金) お盆休み
平成21年 8月15日(土) お盆休み
平成21年 8月16日(日) お盆休み

平成21年 8月17日(月) 午前 9時00分 から 午後 6時00分まで 営業
平成21年 8月18日(火) 午前 9時00分 から 午後 6時00分まで 営業

以上となります。


●●緊急の場合●●  上記休業中・および営業時間外のご連絡先

 通常通り、0778-52-6105 に電話をおかけください。

 携帯電話へ転送されます。留守番電話サービスに接続しますので、

 ご用件とお名前、連絡先をお話下さい。後ほど、折り返しお電話させていただきます。

 

 なお、インターネット店につきましては、24時間365日営業しております。閲覧できます!

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当物件は、募集活動を終了いたしております。 ご了承願います。(2009-12-04)


事務Aです。 

今日は、越前市村国1丁目貸家(当社ホット情報の、現地情報集め等のために、Sと行ってきました。

Aは、初めてこの現地を見るのです。 が。。

今日の現地に向かう本来の目的をしっかりつかみきれていなかったAは、いろいろとSの足を引っ張る結果となってしまいました。。

それはともかく、、、

  • カワイイ、当社キャラクターの親子パンダの募集看板を掲げ、
  • 建物全体の雰囲気をつかみ、
  • 図面と実物を照らし合わせ、
  • 外観・内観の写真を撮影し、
  • 周辺の駐車場状況等 の確認

などを行いました。

こういった作業がはじめてのAは、要領はなかなかつかめないものの、うきうきする気持ちもあったのでした。

やっぱり、現物を見る経験は、大事です。

Sより、「Aが案内行くことになっても、任せて安心」 な状況にしておくように、 との言葉をもらいました。

その通りです!

そのためには、その物件に対する熱意・愛情をしっかりもつこと。 伝えること。 むくむくと好奇心をもつこと。

大事だと思います。

そんな気持ちをしっかりもって、お客様に、物件の魅力が十分に伝わるようにしたいです!

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 不動産物件の写真を撮影したい! 

スタッフの動ける時間と、外の天気が なかなかかみ合いません。。。

建物の撮影は、真昼の晴天時に実行するといい、と聞いたことがあります。

夏バージョンに切り替えしたい!

今日も、途中で突然の雨。 早く梅雨明けしてほしい!!

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は、取得済みの資格である、宅地建物取引主任者

が取得に向けて勉強している姿は、うれしいものです。

何かサポートできないかな。。。?

復習も兼ねて、一緒に取り組んでみよう! 

ということで、さっそく、ネットに公開してしまいました! 

さてさて、今年の合格に向けての取り組みのほどは?

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本日は、ものすごく暑い日となりましたね。

お店の中にいても、暑い。

外回りしようものなら、汗が滝のよう。

それでも、

お客様のところでいただいた麦茶がおいしかった!

 水やりしたあと、撮影した 「キキョウ」 です。 

 涼しさを感じ取っていただけると、うれしいです。 

 

鯖江市の2LDK好き好き女はフジモト不動産です

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とある、 返済計画表 をじっくり観察中。

約10年間の数字の動きです

  • 回数
  • 償還日
  • 返済元金
  • 返済利息
  • 返済金額合計
  • 返済後残高

という項目とともに、意味のある数字の羅列です。


元利均等で借入金を返済する

  • 元金と金利を合わせて、毎月均等に返済する方法

 

借入残高の借入金に対する割合50%を切ってくる時期を追っていきますと、

およそ、返済期限の折り返し地点であることが分かりました。

 (残高が半分になったころに、ちょうど期限まであと半分といった具合)

2000年借入で、2030年に完済だと仮定すると、

たぶん、15年経過の折り返し地点あたりの時期に

50%を切ってくるような 数字の動きです。


もうひとつの数字の動き

最初の頃の返済利息の金額 > 10年経過時の返済利息の金額

最初の頃の返済元金の金額 < 10年経過時の返済元金の金額

返済がスタートしてから、折り返しの後半へいくうちに、

元金の減り方が 大きくなっていきます。

  • 預金も簡単には増えないし、返済もなかなかすぐには減らないものなんですよね。。。
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 なにごとも、自己満足で仕事をしていては、いけません。 

一見、厳しいことばのようです。

「結果がすべて」 

「自己満足で仕事されては、困る」

 


「日々、悩みなさい」 とある方からのアドバイスです。

「結果が出るまで、し続けることが大切」 とも。

現状の問題点に目を背けず、

どうしたらよいか、考え続け、悩み続けること!


挑戦と結果分析のひとつの作業として、

検索エンジン ヤフー と グーグル を使って、

お客様の立場で検索してみること があります。(ほぼ、毎日の日課。。。)

たとえば、 「鯖江市 不動産」 で ネット検索してみます。

※実際には、このキーワードで探す方がどれだけいらっしゃるかは、不明なのですが。。。

  • 「Yahoo!の場合」

約509,000件ヒット 1~10件

フジモト不動産の自社ホームページのトップが なんと !1位表示! 拍手! 

そのほか、地元鯖江市の不動産会社さんの自社ホームページのトップが次々と表示されます。

  • 「Googleの場合」

約106,000件ヒット 1~10件

フジモト不動産の自社ホームページのトップが、7番目あたりであらわれてきます。

鯖江市で不動産業を営む会社さんが表示されます。

 


お客様は、その商品の内容や物語が知りたくて、ネット検索しているのだと思います。

その目的に ドンピシャ に合うような 情報提供の仕組みを再構築中なのです。

鯖江市の2LDK好き好き女はフジモト不動産です

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血中脂質に軽度の異常を認めます。

食生活、運動習慣を改善し経過をみて下さい。

どうやら、フジモト不動産の親子パンダは、メタボ?との結果が出てしまいました。

  • そんなに食べ過ぎていないのに。。。
  • 確かに、運動不足かも。。。

 


 7、8、9月の目標がさっそく決定しました!!! 

  • バランスの良い食事をとるようにする
  • 規則正しい食生活を心がける
  • 特に!就寝時は脂肪が貯まりやすいようなので、晩御飯は、早めはやめで、少なめにしよう。
  • ストレッチ体操、ウオーキングを続けてみる
  • 油・脂もの・炭水化物を控え、野菜中心にする。腹八分にする。

 何度も読み返し、この1年を振り返ってみると、、、 

  • 朝・・・○ 昼・・・弁当○ 夜・・・これが問題!ドライブスルーや外食、コンビニ食が実に多かった!!
  • 帰宅時間が夜9時前後になることが多く、食べて、入浴して、読書しながら寝るパターンが実に多かった!!
  • 毎朝、仕事はじめにストレッチや腹筋をするようになりました。

親子パンダと一緒に、メタボ改善に取り組みませんか?

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「集合ポストのダイヤルが、まったく動かない」

が切れているのでしょうか?

それとも、どこかの小さな部品が壊れてしまっているのでしょうか?

どちらの原因にしろ、現状確認が必要です。

早急な対応が求められています!

入居者さんは、大切な郵便物を受け取ることができません。 これは、とても大変なことです。


現場確認したところ、油を差しても、全くダイヤルのつまみが動きませんでした。

部品の変形の可能性が高そうです。。。

器用なオーナーさんに聞いてみました。 「直せそうですか?」

「たぶん無理だと思うので、業者さんに聞いて、見てもらってください。」

以前、他の賃貸マンションで、同様に集合ポストのダイヤルが壊れたことがありました。

その業者さんに声をかけましたら、OK! 無事に修理手配・取替えとなりました。

  • 集合ポスト ダイヤル錠の取替え

 

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フジモト不動産をご利用いただきましたお客様の声を集めました 

また、近いうちに来るね

涼しそうな店内ですね

アットホームな雰囲気ですね

いつも、ごくろうさま

いつも、ありがとう、助かります

 

フジモト不動産では、毎日、いろんなお客様のことばが届いています

感謝の気持ちいっぱいに、お客様のためにがんばります 

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以前、ブログパンダヨリで紹介させていただきました。

首から提げる ”名札” のことで、うれしいことがありました。

「これ、いいね。」 土地の売買のことで、ご相談にお見えになったお客様。(2年前くらいからのお客様です。) ありがとうございます。

お客様の声は、私たちフジモト不動産の ”宝物” な感じです。

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「今朝、トイレを使用したら、水が止まらないのですが。。。」

どうやら、タンクの中を触ってみても、

水が止まらないようです。

入居者さんからのお困りのお電話です。 毎度、突然の故障発生!困った!!

 


土曜日なので、業者さんがお休みである可能性もあります。

さっそく電話してみますと、すぐ点検修理していただける、とのお返事です。 助かります。

  • 原因 ・・・便器洗浄剤を、トイレのタンク内に入れていたため、引っかかってしまっていた。

そのほかにも、節水のために、ペットボトルをタンク内に入れて、引っかかるケースもございます。

  • 結果 ・・・設備自体のトラブルではなかったため、入居者さんに費用負担が発生することとなりました。

 ただし、タンク内の部品の劣化、ということも充分考えられますので、 

 困った!場合は、管理会社のフジモト不動産まで ご一報くださいね。 

 

 

分かりやすいサイトを見つけました。緊急時の応急処置は、覚えておくとよいでしょう。

止水栓を止める ・・・10円玉か、マイナスドライバーを使って、締め込みます。 とりあえず、 ”水が流れっぱなし” という現象をストップすることができます。

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「ウォシュレットの部品から水漏れするのですが。。。」

※「ウォシュレット」はTOTOの登録商標です。

どうも、温水洗浄便座を使用すると、ぽたぽた漏れるらしいのです。

入居者さんからのお困りのお電話です。 毎度、突然の故障発生!困った!!

まずは、事務のAが現場で状況を確認しました。

設備屋さん、メーカーさんに修理点検してもらいました。


  • 本体からの漏水のため、 部品交換にて修理となりました。
  • 洋便器温水タンクユニット 1台 を取替え工事しました。
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今日のお昼頃、アパートの入居者さんより、お問い合わせがありました。

その内容は・・

  • 雨が降ったり、湿度が高いと、トイレから下水のようなにおいがするようだ
  • トイレの水位が下がるような気がする

とのことです。

事務Aとしては、初めて聞く内容でした。 

さっそくネットで事例等の調査です。

いくつか、該当するかも・・?という例がありましたのでご紹介します。 直接的な原因ではないかもしれません。

  1. 自然界に存在する細菌がアンモニアをつくり、悪臭の原因になる
  2. 細菌は湿度が高いと活発にはたらく
  3. 水蒸気にトイレの臭いが吸い込まれて汚水となり空中を漂う
  4. 雨水が雑排水につながっており汚水マスから逆流している

複数サイトに、質問の回答形式で、上記原因が書いてあったのですが、イマイチはっきりしないところです。

いきついたのは、「天気のことわざ辞典」にのっていた、牛舎・トイレが臭うと雨 ということわざ。 昔の人も、何かしら感じ取るものがあったのでしょうね。

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本日の営業時間も、あとわずかになってきました。

朝から続いていた雨も、小康状態になっています。

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もうすぐ梅雨明けのことと思いますが、てるてる坊主1号くんを、玄関先につるしてみました★

ちょっとあわれな姿ではありますが・・

ちなみに、2号くんはこちら↓↓

bouz_2.jpg

くまたんとお話中?

恵みの雨ですから、この季節らしい梅雨空は、安心しますね。

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IMG_階段に手すりを設置2514.JPG

 とある、賃貸専用住宅の階段です。 

建築当初より、

階段に、手すりは設置されていませんでした。

「手すりを設置してほしい」 と、

入居者さんより、ご要望がありました。

現場は、確かに直の階段です。


当初は、向かって左側に設置する計画でしたが、

「壁下地がない」 との理由で、

右側に設置することに。。。

階段の色とうまくコーディネートされています!

使い心地は、いかがでしょうか?


福祉住環境コーディネーターの資格取得に向けて、少しずつ勉強中のです。

テキストを広げてみましたら、

「福祉住環境整備の基本技術」_「手すりをつける」 という単元を発見しました。

どれどれ。。。

  • 手すりの種類と特徴

ハンドレール(Hand Rail) ・・・階段や廊下向き

特徴)身体の位置を移動させるときに、手を滑らせながら使う手すり。

注意点)端部は壁側に曲げこむ。

 ※エンドキャップを取り付ける方法は、端部に衝突してけがをしたり、衣服の袖口を引っ掛ける危険がある。

グラブバー(Grab Bar) ・・・トイレ、浴室、洗面脱衣所など

特徴)身体の位置はそれほど移動しないが、移乗やからだの上下運動にともなって、しっかりとつかまる手すり。

注意点)すべりにくい材質

 


今回の手すりは、合格点のようで、ほっとしました。(施工業者さんと、きちんと相談・打合せが必要ですね!)

ただ、ちょっと気になる点が。。。

今回、妥協してしまい、右側の壁に手すりを設置したのですが。。。

テキストによりますと、、、

階段の手すり設置の注意・設定方法

  1. 高齢者の場合、下りるときの利き腕側に連続して設置する。 片麻痺の場合は両側に設ける。

・・・今回の施工では、下りるとき、左手側になってしまいます。左利きの人にしか便利でないのかも。。。?

手すりひとつでも、細心の注意、心配りが必要です。


さきほど、雑誌などの整理整とんをしていましたら、

気になることばが飛び込んできましたので、ご紹介しましょう。。。

「されど、手すり」

日経アーキテクチュア特別編集版より とっても、記事の内容が気になるところです。。。

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さきほど、ご来店くださった、配達員の方が 声をかけてくださいました。

 

 ちょっと見せて! 触ってみてもいい?

 レースで編んだものかと思ったわ~ 上手につくってあるわね~

 どうやってつくったの? と質問され、

 私がつくったわけではないのですが、、、との前置きの上で、簡単キットがあることを説明。

 

 全然、不動産会社内での会話とは思えないのですが、

 ちょっぴりうれしい出来事でした。

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 本日も、 

 フジモト不動産をご利用いただきまして、 

 誠にありがとうございました。 

今日は、月に数回ある(必然的に)残業の日です。

ちょっと小休憩で、ブログパンダヨリを執筆。


最近のフジモト不動産のお店は、新旧入り乱れ、バラエティ豊かな仕事内容。

  • 新旧入り乱れ ・・・従来からのおつきあいのあるお客様のほか、はじめて私たちを何かでお知りになって、のお問合わせ。(ありがとうございます。)
  • バラエティ豊かな仕事内容。 ・・・カテゴリ(メニューコンテンツ)通り、仕事内容がさまざま、という雰囲気。

なかなか、ご来店=即、ご予約・お申込み、ご成約! とは、ならないのが 世の常、ともうしましょうか。

それでも、今日、一番うれしかったこと!

それは、

2年前からのおつきあいの方のことです。

やっとお客様の思いに近い形となり、今日がちょうど区切りの最後の日でした。

「いろいろ、ありがとうございました。大変お世話になりました。」

とおっしゃってお帰りになりました。


社長のYがメインとなって、辛抱強く取り組んできた仕事です。

なりに、内容を理解しようと、必死!!!

間違っているかもしれませんが、あらすじを以下にまとめてみようと思います。

  • 土地の賃貸借 ・・・土地の所有者さんと借地人さんとのおはなしです。
  • 借地人さんは、借地の上に、建物を建てて利用していました。
    • 建物は、借地人さん所有で、登記しております。
  • 土地の賃貸借契約期間途中で、建物を売却することになりました。
    • ただし、土地の所有者さんの承諾がなければ、勝手に売却することはできません。

不動産のプロである、フジモト不動産は、この状況にどう、取り組んだのでしょうか。

つづきは、社長のYに執筆してもらうことにします。。。

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IMG_えちぜん鉄道「ローカル線ガールズ」2521.JPG

 えちぜん鉄道に乗ってみたい!! 

それも、一人で、ではなく、

Y、S、A、y(2歳児)の いつもと変わらぬメンバーで 遊びに行きたい!! この夏にでも、のんびり電車の旅!

先日、とある会合に初参加させていただいた、

その会合の場で、

えちぜん鉄道株式会社 代表取締役社長のM氏と 間近でお会いすることがありました。 ものすごく魅力的な方でした!!

実は、社長さんにお会いするまで、

えちぜん鉄道のことは、ほとんど知りませんでした。

もちろん、電車に乗ったこともありません。

それでも、会合が終わったあとも、えちぜん鉄道さんのことがものすごく気になりまして、、、

まずは、アテンダントさんが書いた本がある、と知りましたので、

勝木書店さんへ仕事帰りに寄りました。

探しても見つからなかったので、店員さんをたずねると、取り寄せになる、とのこと。

いつものでしたら、

ネットで購入! となるのですが、

取り寄せしてもらうことに!!!

そして!昨日!ようやく待ちに待った 『ローカル線ガールズ』 嶋田郁美著 が手元に届きました!!!


以前、ブログ パンダヨリで執筆した記事 ”気になることば:接遇(せつぐう)” で、

2009年7月の大テーマ ”接遇” ”マナーがマネーを呼ぶ” と決めていました。

『ローカル線ガールズ』 は、 もてなしの心、接遇、マナーであふれんばかりの物語でした。 心地よいまま、最後まで読み終わりました。

ここしばらくは、毎晩 この本を読みながら過ごしてみようと思っています!

フジモト不動産にほしいもの、たりないものが 満載!の物語でした!この本に出会えてよかった・・・

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管理委託を締結予定の建物。

法務局で取り寄せた 建物の図面。

お客様より頂戴した、平面図。

いろんな資料を整理整とんしながら、

お客様へご提案していく”物件パンフレット”を作成していきます。


全体として、時間のかかる作業なのですが、とても大切な作業でもあります。

丁寧に、確実に、気持ちを込めて、分かりやすく!つくることが大切です。

特に!時間を要するのが、 「間取図作成」 なのです。

図面をスキャンして、貼り付け でもいいのですが、

実際の間取と相違がないか、の確認作業も含め、

間取図作成ソフトを使って、作り直ししています。 ふじもっとのこだわりです!!

午前中のうち、1時間かけて、2階建て建物のうち、 1階の輪郭(ラフ図)が ようやく完成しました。

あとは、部品関係です。(洗面、キッチン、浴槽、トイレ、窓、建具など を配置していきます。)

本当は、CADなどを駆使しながら、

立面図や3Dで いろんな見せ方ができるといいのですが、

技術や知識が ほとんどありません。。。 平面間取図を作成するので、いっぱいいっぱい。。。

そのかわり!!といってはなんですが、

画像や動画の撮影に 力を入れています!!

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うちのちび y は、ぜいたくものです。

おいしいところだけ 召し上がります。

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福井市文京にある、ベーカリーマルキ の、クリームパン

ちび y の大好物です。

ちょっと前までは、同じタイプのレーズンパンの、レーズンをつまんで食べることにはまっていたのですが、

最近では、クリームパンの表面を食べることにはまっているのです。。

食べ方もダイナミック!

骨付き肉をほおばるかのように、パンの端と端をもって、

まんなかから がぶり といきます。

事務Aのランチは、ときたま、 「クリームパン ひく クリーム = ただのパン」 になるときがあります。。

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「あなたが申請した地番は、存在しません。」

「備え付けの住宅地図で 再度、調べてください。」

「住居表示ではなく、地番を書いてください。」


・半ば素人のS(=知ったかぶり、ともいう。)、住居表示で謄本と公図を申請してしまったのでした。 

 

社長のYいわく、不動産業者たるもの、常識。 と、言われてしまいました。。。 誠に恥ずかしい。

思い返してみれば、(かわいくておしゃれな)貸家団地を建築した際、鯖江市役所の窓口で、住居表示の緑色のプレートを発行してもらったような覚えがあります。。。。そういえば。

なにごとも、うろ覚えでは、いけない!

ここで、きっちり知識の詰め直し作業が必要!!


ネットで検索してみると、、、”住居表示 地番” で 約 639,000 件 ヒットしました。

+++フリー百科事典『ウィキペディア(Wikipedia)』より適宜抜粋+++

  • 住居表示 ・・・住居表示に関する法律に基づく、住居の表示方法

郵便物を配達しやすくすること、街をわかりやすくすること を目的とする。

建物の場所をあらわす。

  • 地番 ・・・土地の場所、権利の範囲を表すための登記上の番号。

改めて、

日ごろ使用している住宅地図を見てみることにしました。

”福井市地籍版の見方”

  • 用途地域界
  • 市街化区域界
  • 住居表示地区 地籍地番
  • 用途地域の種類
  • 形態規制
  • 容積率
  • 建ぺい率
  • 未住居表示地区 地籍地番
  • 地籍(親地番)
  • 地籍(地番)
  • 親地番界
  • 公図界 ・・・詳細は、管轄所である 福井地方法務局で閲覧してください。
  • 公図番号 ・・・詳細は、管轄所である 福井地方法務局で閲覧してください。
  • 旧町名
  • 旧町界

なにやら、奥深い雰囲気むんむんです。。。


(続く)

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 「以前、フジモトさんと取引がありまして。。。」 

30年の経験と実績を持つ、私たちフジモト不動産。

ですが、過去のお取引のお客様の 突然の再来店には、

まだまだ充分な対応がとれていません。。。 大変困っています・・・。

ここで、ベンチマーク! ・・・東海バネ工業株式会社 様

 

 


ネット戦略の講習会を先日受講してきまして、その中で紹介された会社さんです。

・創業70年 ・・・70年当時の製品を今でも生産できる体制。 すごい

 不定期のリピーターに、即対応、人材が入れ替わっても大丈夫!な、データベースの構築。

フジモト不動産にも、データベースが欲しい!!

ちょうど、図書館の書籍管理のイメージが出てくるのですが、

新刊から、歴史書まで 一冊一冊にきちんとラベルが貼られ、

本を借りたい人は、ネットあるいは、図書館内の端末を触れば、

どこにどのような書物があるか、分かり、探しにいく、という流れ。

こんな流れが欲しい!と思うのです。

どんな風に取り組んでいけばいいのでしょうか。 情報収集中。。。


午後から、越前市にある、 「福井地方法務局武生支局」 へ行って 調べものをしてきました。

不動産(土地と建物)の謄本と公図を 窓口にて申請しました。

ほどなく、申請内容に基づき、謄本と公図を渡されました。

”どんな管理になっているのだろう。。。” 気になります!!!

鯖江市の2LDK好き好き女はフジモト不動産です

・フジモト不動産で取り扱う、不動産情報。(詳細に説明)

・フジモト不動産で取り扱う、不動産に関するサービスメニュー。(必要とされるものを分かりやすく説明)

・不動産専門用語集

・不動産管理会社の日常

・フジモト不動産に相談するには。

・フジモト不動産の会社概要(歴史)・経営理念・ポリシー・夢

・フジモト不動産をご利用いただいた方の思い”お客様の声”

・カタログ=複数の写真を掲載し、分かりやすく説明。


そのひとつひとつにまつわる、物語、エピソードを知りたい。

例えば、家具、家電、車などの販売カタログのように。

不動産の基本情報のほか、生活地域ミニ情報、周辺環境の様子、土地の歴史、いろんな人の思いなど、

ウエブ上で楽しんで閲覧していただけるよう、さまざまな工夫をちりばめています。

フジモト不動産のウエブカタログ もっとmottoをモットーに! のオープンまで、

今しばらくお待ちくださいませ。

きっと、ご満足いただけることと思います。

フジモト不動産は、常に前向き!前進!します。

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フジモト不動産のマスコットキャラクター”親子パンダ”。

(※西山公園のレッサーパンダがモデルです。)

今日は、文書のひながた作成のため、奮闘中!!!

改めて、今の時代に沿った”不動産購入申込書”をつくりたい!と思い立ち、作り直しをしているところです。。。

 


不動産に関する各種書類、ひながたが 宝の山のように(??)あるのですが、

例えば、”一太郎”ファイルで保管されていたりすると、 ソフトがないと ファイルを開くことができません。。。

将来的なことを考えて、

いろいろ考え中。。。

きちんとした書類がととのっていると 

  ・・・事務処理は、よりスピーディに。 

  ・・・お客様にとっては、より親切丁寧に、分かりやすく。

不動産購入申込書~ふじもっとオリジナル文書編~をつくりあげ、

 さっそく、お客さんに利用してもらいたい。。。と 夢見る、親子パンダ+スタッフなのでした。。。

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 平井町貸家(鯖江市平井町)鯖江市の賃貸住宅 ご予約済みとなりました。 (最終更新日:2009-12-26

【賃貸物件情報】鯖江市平井町の一戸建て貸家情報です。吉川小学校区で貸家をお探しのお客様、必見です。

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ご予約となりましたので、募集業務は、終了となりました。多数のお問合せありがとうございました。


ご紹介中に募集が終わってしまうこともありますので、あらかじめご了承ください。

※見学ご希望の際には、事前にご連絡・受付等をお願いしております。  

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越前市村国1丁目貸家(越前市村国1)越前市の賃貸住宅 ご予約ありがとうございます。  (物件情報最終更新日:2009-12-03)/(定期巡回メンテナンス実施日:2009-11-06)

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ご紹介中に募集が終わってしまうこともありますので、あらかじめご了承ください。

※見学ご希望の際には事前にご連絡ください。 

鯖江市の2LDK好き好き女はフジモト不動産です

期間・・・平成21年 7月 末日まで

・おいしいみかんジュース進呈中(ストレート果汁100%です)

・福井県不動産のれん会の共同広告になります。

・親子パンダおすすめ特集です。

※親子パンダとは ・・・当社オリジナルキャラクター 親子パンダ。西山公園のレッサーパンダがモデルです。

 

 

■初夏のキャンペーン■

こんな感じで、おまちしています!

mikan.JPGのサムネール画像

よく見ると、色合いが違うことがわかります。

味があまい順に・・

 みかん → きよみ → いよかん → はっさく 

    → あまなつ → 夏みかん  

どの味になるかは、お楽しみに!!

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 天然果汁使用 温州みかん 約4個分 


瓶から透けてみえる 濃いオレンジ色が おいしそう。。。

ジュースっぽい。 お酒が苦手なYとSなのですが・・・。

毎晩、少しずつ飲んでます。 おいしい。 明日から、がんばるぞ!

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 フジモト不動産の Y  です。

 一週間前 西山公園を散策したときのこと。

 今日と同じぐらい暑い(摂氏30度ぐらい)

 あちこちで 小さい子供連れの家族が 遊んでいました。

 噴水の所では 子供たちが オー きゃー さわいでいます。

 そばで 大人が むずかしい顔で 子供たちを見ています。

 ちびy も 他の子と同じように 声を張り上げていました。

 レッサーパンダは、一匹 溝のところで 両手両足をひろげて

 ぬけがらのように つぶれていました。よほど暑いのでしょう。

 孔雀は、羽を全開に広げて 固まってしまったかのように 止まっています。

 ちびy 坂道(下り道)を一人で歩くというので 黙ってみていたところ

 いきなり オット オットット …… と言って ママにしがみついていました。

 しがみつくこと 数回

 どこで覚えた遊びでしょうか ママとのコミュニケーションをとっているのでしょうね!

 暑い日でしたが、さわやかな一日でもありました。

 西山公園の近くに 空賃貸物件 あります。

 アビオンK(2LDK)、サンハイツ堂ヶ辻(2LDK)

 

鯖江市の2LDK好き好き女はフジモト不動産です

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今日は、午前も午後も パソコン作業づくし。

 書類整理、契約書作成、ネットデータの更新等々。

  外では、いきなりの 大粒の雨ふり。 どしゃぶりです。

   外作業の方は、大変だ。。。

鯖江市の2LDK好き好き女はフジモト不動産です

新聞_20090702_2009年分路線価.jpg

(2009-07-02付福井新聞より)

金沢国税局が7月1日発表した北陸3県の2009年分路線価によると、

  • 県内標準宅地(3840地点)の平均額 ・・・前年比4.9%減で、16年連続下がった。
    • 下落率は0.2ポイント増え、2年連続で下げ幅が拡大。
  • 商業地
    • 昨秋からの景気悪化が響き、下落続く。
  • 住宅地
    • 供給過剰により、下落続く。

 


その土地に興味や関心を持ってほしい!

それでも、、、世の中の流れとしては、明るいニュースはなかなかあらわれないですね。。。

 本当に欲しい地域、大きさ、形、予算、、、、などなど、 

 そんな思いでいらっしゃる方に 新鮮な不動産情報をダイレクトに届ける仕組みを 模索中。。。 

鯖江市の2LDK好き好き女はフジモト不動産です

IMG_SWOT分析(現状把握)2478.JPG

7月のフジモト不動産の宿題。・・・「自社のSWOT分析」

スゥォットブンセキ ・・・現状の分析を行い、対策案を考えること。

  • 組織の ビジョン(3年後、5年後) や、戦略を企画立案する際に利用する現状を分析する手法の一つです。(ウエブ戦略講習会の資料より抜粋)
  • (Strength) ・・・強み。

経営用語として、覚えてください といわれたことばに ”コア・コンピタンス” ということばがあります。 

意味としては、 競争相手に負けない、または、打ち勝つ ための 差別化された ノウハウ だそうです。

自社の強み、自分の強み、他とは違う売り を はっきりさせることが とにかく大切です。

これがはっきりしていないと、会社の存続が???ということになるとのことです。 

7月中に、スタッフ全員で考え抜いて、つくりあげていく計画です。


  • (Weakness) ・・・弱み。
  • (Opportunity) ・・・機会。
  • (Threat) ・・・脅威。

とにかく、7月の前半戦は、 思いつくことを とことん 書いていくことになりました。

画像は、ふじもっとロゴを中心に、A3の大きさの紙を用意し、

真っ黒になるまで、書きなぐる感じです。。。 写真は、まだまだ真っ白状態。 どうなることやら。。。

鯖江市の2LDK好き好き女はフジモト不動産です

panda.jpg

今日は、

不動産物件の現地調査に行ってきました。

午前中1件、午後1件のスケジュールです。 

経験値の浅い S にとっては、

結構、いっぱいいっぱい。 (企画営業のSなのに。。。)

シミュレーションをしても、なんだか、不安なのです。

結局、社長のYに頼み込んで、同行してもらいました。

”自宅を貸したい” というお客様のご希望でした。


現地で、お客様とお話しをしているうちに、 

ふと、 ”提案力” ”企画力” の大切さ、 ”不動産のプロ”意識 をしっかりもつべきであること、

”ふじもっとのリフォーム” のように、 フジモト不動産に依頼してよかった と思ってもらえるような

オリジナルの部分を わかりやすくまとめた 自社パンフレットとメニューブックが必要だな。。。と感じました。

初対面の方にも、わかりやすいものを、わかりやすい形で。

自社ホームページをリニューアル検討中の今だからこそ、

合わせて、自社の業務メニューも きちんと つくりあげると、

お客様にとって、ものすごく わかりやすいサービスになっていくように 思えてきました。


~お客様とのこれからの流れ~

  • 物件調査 ・・・現地で現況を確認しました。 図面や各種書類などの確認を充分行います。
  • 本人確認 ・・・合わせて、ご本人様の確認作業を行いました。
  • 賃料設定 ・・・賃貸市場の動向などを考慮しながら、決めていきます。
  • 管理内容の説明 ・・・管理委託契約書の内容を書面にて丁寧にご説明します。
  • 募集業務スタート ・・・管理委託契約書を締結したら、さっそく入居者さんの募集開始です。

ブログパンダヨリ をはじめ、賃貸情報を ネット公開していきます! 

鯖江市、越前市で貸家をお探しの方!・・・もうしばらくお待ちくださいね!


安心して、おまかせいただけるよう、

さまざまな情報の収集、情報の発信、絶えず知識の習得につとめてまいります。

不動産の査定業務は、簡単なものではありませんでしたが、

入居者さんの入退去時の立ち会い業務の 実務・応用編 のような感じを受けました。

今回の2組のお客様のおかげで、

かなり、Sとしては、レベルアップできました。

私たち、フジモト不動産に声をかけてくださり、 本当にありがとうございます! がんばります!!

鯖江市の2LDK好き好き女はフジモト不動産です

昨日(7月2日)が半夏生でした

半夏生ってなんでしょうか(ウィキペディアより抜粋)

七十二候の一つ「半夏生」(はんげしょうず)から作られた暦日で、かつては夏至から数えて11日目としていたが、現在では天球上の黄経100度の点を太陽が通過する日となっている。毎年7月2日頃にあたる

焼き鯖を食べる風習というのは、大野市の方の習慣だったようで、それが、大野市以外にも、広がっているのだそうです

江戸時代の大野藩主が、藩の飛び地のあった越前海岸でとれたサバを食べ、暑い夏を乗り切るよう奨励したのが始まりと伝わる。「はげっしょサバ」と呼ばれ、今も市民に根付いている

数日前のブログに書いたとおり、いつもの鮮魚屋さんが、丸ごと串に刺して焼いた、まるまるの鯖を、昨日の夕方に持ってきてくださいました

おなかがすいてきたスタッフみんなで、箸でつつきながら休憩タイムです

そして、議題は、「ふじもっとの企業理念とは」 という方向へ

油がのっていて、おいしい鯖を食べていたら、3人ともスタミナがついてしまったようで、議論は白熱しました

鯖江市の2LDK好き好き女はフジモト不動産です

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初めて気がついたのは、去年の夏あたりから。 でしょうか。。。

ここ数日、

蝶のように ひらひらと 舞飛ぶ 黒いとんぼを よく 見かけるのです。

最初に見かけたときは、びっくりしました。 とんぼ? ちょうちょ? めずらしい。。。

あんまり、きびきびとした動き、というわけではなく、

どちらかというと、 さまよう感じに ひらひら。

ちょっと、頼りない動き? 羽休みしているときの動きは、なかなか緩慢な感じです。。。


フジモト不動産のお店の周辺を ひらひら

先日、やっと写真撮影に成功!! ちょうど 羽を広げたところ を ぱしゃり。(後日画像掲載します!)

去年 

ネットで調べたら、 ミズトンボ という名前だと分かったはずなのですが、

今回、再度調べたら、 ハグロトンボ という名前だそうです。。。

どっちが正しいのやら。。。

鯖江市の2LDK好き好き女はフジモト不動産です

IMG_flower2211.JPG

★★★★★★★ 画像を少し大きめで掲載してみました ★★★★★★★

今日から、7月がスタートしました。

ブログ パンダヨリは、少しずつですが、変化しています。

中小企業診断士でもあり、ITコーディネーターでもある Tさんのご指導のもと、

少しずつ

丁寧に

確実に

まずは、取り組んでいるところです。

しっかり、ついていこうと思います。

6月の出会い

テレビで2度ほど見かけた方です。

平林 都(ひらばやし みやこ)氏

”接遇”

”マナーがマネーを呼ぶ”

 7月の大テーマに決定!! 

*** (執筆途中) ***


 今日の親子パンダの一日

・賃貸のお客さん ・・・ご来店ありがとうございます。 気になる物件があれば、まずはフジモトへアクセス!

・入居者の方 ・・・ご来店ありがとうございます。

・一般のお客さん ・・・数年前の不動産に関する書類についてのご相談 ご来店ありがとうございます。

・一般のお客さん ・・・所有不動産の今後についてのご相談 ご来店ありがとうございます。

・親戚のおじさん、おばさん、おばあちゃん ・・・遠いところ、ありがとうございます。 お元気そうでよかったです!

などなど。

接客カウンターがフル稼働?(少し言いすぎですね。。。)

親子パンダが夢にまでみた光景が たくさん垣間見えて とても 充実した 一日でした。

”接遇” のことばを 強く 感じた 一日でした。

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