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困りごと相談コーナー

鯖江市内に土地・建物・空地等をお持ちの所有者様へ、不動産のことでお困りごとはございませんか?

<例えば、こんな悩みはございませんか?>

● 所有している家を貸したい

● 転勤の間だけ、持ち家を他人に貸したい

 

私たち、フジモト不動産にぜひご相談ください。(※相談は、無料です。)

不動産のプロが、あなたの真剣な悩みにお応えします。

  

 私たちフジモト不動産の特徴 

  • 創業30周年を迎えました。 長年、不動産賃貸管理を行っています。
  • 不動産コンサルティング技能登録者が1名在籍しています。 現在の社長(Y)です。
  • 賃貸不動産経営管理士が1名在籍しています。 企画営業スタッフ(S)です。
  • 宅地建物取引主任者が2名在籍しています。
  • スタッフ全員、女性です。 きめこまやかなサービスをモットーとしています。

 


  • 貸家事例紹介 ・・・フジモト不動産にて管理している事例集サイトです。
    • フジモト不動産にて企画開発した、貸家団地のご紹介
    • ご自宅を転勤の間、貸家として有効活用した事例   など

 

貸家事例紹介をご覧になりたいお客様は、 当記事巻末の 「続きを読む」 をクリックしてください。

 


 

また、不動産を「売りたい」「買いたい」「貸したい」「借りたい」「活用したい」などをお考え中のお客様がおられましたら、電話・ファックス・メールにて お問合せください。

鯖江インター近くの不動産会社、フジモト不動産

電話0778-52-6105
ファックス0778-53-0246
メールfuji-f@fujimoto-f.co.jp

 

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鯖江市の2LDK好き好き女はフジモト不動産です

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”1日でわかる賃貸住宅設備の基礎知識”

参加費は有料みたいなので、

ファックスで届いた研修内容を 少しばかり抜粋してみようと思います。

  • 屋外 給水設備の構造(受水槽・高架水槽・揚水ポンプなど)

フジモト不動産で管理させていただいている賃貸マンションの中には、

受水槽やポンプが設置されているところがあります。

平穏なときは問題ないのですが、ひとたび、水がにごる、とか、水が出ないなど、

ライフラインが絶たれたときの緊急時対応は、関係者一同、ものすごく大変なことです。

何度か経験してきているSですが、 

壊れる前に サインを見のがさないことが大切だと 思うのです。

  • 屋内 水周り設備(流し・洗面・風呂・トイレ・洗濯機置場など)

水周り設備のトラブルは、もうほとんど日常茶飯事なことだと認識しています。

そして、設備業者さんに依頼しなければならない分野です。

水の流れが悪い水の出が弱い水が漏れる などなど。。。

パッキン等交換の小修繕のほか、放置したことにより 階下への水濡れで大掛かりな修繕に

なる危険性をはらんでいます。 みなさん、気をつけましょう!

日ごろから、異常がないか 点検していただくことを おすすめします。

そして、異常を感じたら、管理会社であるフジモト不動産へ すぐ ご連絡ください。

  • 電気設備(共用分電盤・室内ブレーカー・共用灯・自動タイマーなど)

苦手分野です。

漏電ブレーカーが落ちてしまう、など

電気屋さんに依頼しなけらばならない分野です。

それでも、入居者さん個人で判断せず、管理会社へ速やかにご連絡をお願いします。

いろんな方と相談しながら、解決していくことになります。

  • インターネット設備(主な提供会社・提供方法・各種マンションタイプ配線方法など)

これまた、苦手分野です。

それでも、入居者さんからお問合わせの多い分野でもあります。

  • ガス施設の内容(都市ガスとプロパンガスの違い・ガス器具の種類など)

・・・。 管理会社は、いろんなことを知っていないと、だめなのですね。。。

  • トラブル対応1(設備)

エアコン、給湯器、換気扇などの故障内容とその一時対応法

  • トラブル対応2(水周り)

水漏れの種類と対応法

  • その他の設備の説明(オートロック・鍵の種類・メールボックス・エレベータなど)

※このファックス受信を機に、

ネット検索しながら、分かりやすいホームページを見つけたら、

追加記事にて、みなさんにご紹介していこうと思います。

鯖江市の2LDK好き好き女はフジモト不動産です

 フジモト不動産のYです。

 不動産(土地、建物)を 売却される場合、ご注意下さい。

 物件の名義がどうなっているのか?

 なくなられた方の名義になっていませんか?

 そんなときは、まず相続登記が必要です。

 世代が変わったり、相続人が遠方に行かれたり ……

 いざというとき 手続きが大変です。

 最近、相続登記をしていない方とお会いします。

 相続されて まだ手続きされていない方は

 速やかに相続登記の手続きをされることをお勧めします。

 

鯖江市の2LDK好き好き女はフジモト不動産です

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親子パンダに パンダヨリ が 届きました。


賃借人Aさん : ベランダで喫煙する人がいるのだと思うのですが、洗濯物に煙のにおいがつくので、困っています。。。 どうしたら、いいのでしょうか。。。?

賃借人Bさん : 階段下や通路部分で喫煙する人がいるのだと思うのですが、吸い殻のポイ捨てや、こすりつけたような 黒いこげみたいなあとが複数あります。 子供もいるし、火事になってしまう恐れもあるので、注意してほしいのですが。。。

賃借人Cさん : 自転車小屋が設置されているのですが、全然使用されていなさそうな自転車が しだいに増えてきて、 自分たちの自転車をとめるスペースが限られている。 どうにかしてほしい。


共用部分の利用について 親子パンダより ご説明いたします。

まずは フジモト不動産で使用している 契約書の条文の内容を 紹介いたします。


第10条(本物件維持管理に関する事項) ・・・ 大切な条文です

  1. 乙は本物件、敷地について 現状のまま善良なる管理者の注意をもって使用 し、甲の承諾なくして本物件の改造、模様替等の行為、または敷地等に工作物の築造設置等は一切してはいけません。また、本契約に付帯して別に管理規則等の定めのある場合、乙は、これを遵守しなければなりません。
  2. 本物件の防犯、防火等、保安管理は入居者相互間において自主的に行い、本物件あるいは共同建物内において生じた障害、物損、盗難その他の損害については、甲はその責を一切負いません。
  3. 乙が、本物件に改良等の工事を行い甲がこれを認めたときも、甲がその費用の負担を書面による約定をした場合等の特段の事情がない限り、この改良等の工事費用はその全額を本契約期間内に償却するものとし、借地借家法第33条に基づく造作買い取り請求等は一切できないものとします。

※甲=賃貸人 乙=賃借人 本契約=建物賃貸借契約 本物件=物件表示に記載した建物 

 


つぎに、契約書と一緒にお渡ししている 「住まいのしおり」 の内容を お知らせします。  (以下内容抜粋)

 ※「住まいのしおり」は、財団法人日本賃貸住宅管理協会が発行しています。


9ページの⑤ 共用部分での荷物の放置 ・・・ 共同生活のルール これだけは守ってほしい 

廊下、ベランダ、玄関ホールは共用部分です。 ゴミや私物、出前の器などの放置をしないでください。また、いざというときの避難経路ともなります。

※ベランダ、バルコニーの手すりに植木鉢などを備え付けることは、落下や水滴などで階下の居住者に迷惑をかけます。 また床は防水仕様になっていない所がありますから散水、エアコンの排水などが階下に漏水しないように気をつけてください。

※幼児のいる家庭では、ベランダに箱などを置くとその物を踏み台にすることもあり、危険ですから気をつけてください。 


契約書と住まいのしおりを熟読し、よく理解することが、まず共同生活を送る上での 前提条件です。 住んでいる方同士で お互いに理解し、気持ちよく生活を送ることで、  冒頭の諸問題についても 解決に向かうような気がするのですが。。。 どうでしょうか。

もちろん、

管理のプロである フジモト不動産もみなさんと一緒に取り組んでいきます★

いま、フジモト不動産では、 もっと分かりやすく! もっと親切な 接客を心がけています。

まずは!

契約書の内容を シンプルにまとめた

Q&A のようなものを 

ご提供していこう! と考えています。

特訓中のパワーポイントを駆使して 作成しているところです!

使用規則や管理規則といったものを作成することも 真剣に考えています。

いまのところは

「住まいのしおり」 が使用規則や管理規則と同等の位置づけですので、

契約書と一緒に 大切に保管してくださいね

どうでしょうか。。。?

リニューアル検討中のホームページ上でも

親子パンダによる かわいい説明も 行おうと企画中です

フジモト不動産の管理する賃貸物件のほとんどすべてにおいて

共用部分に私物を放置することは、禁止となっています。

基本的に禁止なのですが、例外も多々あります。。。

みなさんにきもちよく生活していただくために。。。

管理業務の見直しを行ってまいります。

よろしくお願いいたします。 byフジモト不動産

 

(ポイント)

 

  • 賃借人は共用・専用部分に対して 善管注意義務 を負う。
  • 共用部分への物品放置等は共同生活のルールに反する。
鯖江市の2LDK好き好き女はフジモト不動産です

 フジモト不動産のYです。

 昨日 福井県嶺北地方を震源地とする地震がありました。

 AM6:47  ちょうど食事の支度をしていたので ガスコンロを使用していました。

 今 火を止めると 中途半端になってしまう ……  と、思いながら 火を消しました。

 ところで 災害は忘れた頃にやってきます。防災の対策をあらためて考えました。

 家庭でできる地震対策(愛知県のホームページ)を 見つけましたので ご紹介します。

    家の中にいるとき

      ①身の安全を守る。

      ②火の始末をする。

      ③揺れが収まっても油断しない。

    屋外にいるとき

      ①街頭では……  ②地下街では……  ③デパートスーパー……

      ④映画館、劇場……   ⑤駅のホームでは……  ⑥自動車運転中……

    避難するときは安全に

      1.避難する前に再度、火の元の確認 電気のブレーカーを切る。

      2.連絡メモを残す。

      3.安全で動きやすい服装を着用

      4.最小限の荷物、荷物は背負う。

      5.障害者、お年寄り子供 手をしっかりと握る。

      6.徒歩で避難。

      7.指定された避難場所へ

      8.狭い路地、堀きわ、崖、川べりは×  繁華街×(看板やガラスが落ちてくることがある)

 以上です。

 管理会社としては もっと他に勉強しないとだめだとは思いますが

 各自、家庭での地震対策 

 常日頃より考えて行動していただくのが一番いいことだと思います。

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