04.よくあるご質問（ＦＡＱ）は福井県鯖江市の不動産会社は、フジモト不動産

「あなたが申請した地番は、存在しません。」

「備え付けの住宅地図で　再度、調べてください。」

「住居表示ではなく、地番を書いてください。」

・半ば素人のＳ（＝知ったかぶり、ともいう。）、住居表示で謄本と公図を申請してしまったのでした。　

社長のＹいわく、不動産業者たるもの、常識。　と、言われてしまいました。。。　誠に恥ずかしい。

思い返してみれば、（かわいくておしゃれな）貸家団地を建築した際、鯖江市役所の窓口で、住居表示の緑色のプレートを発行してもらったような覚えがあります。。。。そういえば。

なにごとも、うろ覚えでは、いけない！

ここで、きっちり知識の詰め直し作業が必要！！

ネットで検索してみると、、、”住居表示　地番”　で　約 639,000 件　ヒットしました。

+++フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』より適宜抜粋+++

• 住居表示　・・・住居表示に関する法律に基づく、住居の表示方法

郵便物を配達しやすくすること、街をわかりやすくすること　を目的とする。

建物の場所をあらわす。

• 地番　・・・土地の場所、権利の範囲を表すための登記上の番号。

改めて、

日ごろ使用している住宅地図を見てみることにしました。

”福井市地籍版の見方”

• 用途地域界
• 市街化区域界
• 住居表示地区　地籍地番
• 用途地域の種類
• 形態規制
• 容積率
• 建ぺい率
• 未住居表示地区　地籍地番
• 地籍（親地番）
• 地籍（地番）
• 親地番界
• 公図界　・・・詳細は、管轄所である　福井地方法務局で閲覧してください。
• 公図番号　・・・詳細は、管轄所である　福井地方法務局で閲覧してください。
• 旧町名
• 旧町界

なにやら、奥深い雰囲気むんむんです。。。

（続く）

毎日、暑い日が続いております。

車で外出の場合、車の中は、灼熱地獄と化しています。。。

　少しだけ窓を開放しておくと、体感温度も違ってくるはず。。。なのですが、

　（へんな虫が入ってくると嫌なので、いつも締め切っている、親子パンダ・・・）

ところで！

お住まいの網戸の調子は、いかがですか？

　・　網が破れそう、破れてしまった

　・　網戸を開閉するたびに、　キィキィ音がする

　・　網戸を片方に寄せると、　すき間が出来る　（虫が入ってくる）

網戸の調子が快適になれば！

　・　外の空気を取りいれ、　空気の流れを起こし、　体感温度も変わってくるはず。

　・　換気扇や扇風機、すだれなど　と併用して、　できるだけ、エアコンなしで　過ごせるかも。

賃貸アパートにお住まいの入居者さんからも、

網戸に関する困った！　という相談やお問合わせが　増えてきました。　

有償・無償も含め、　フジモト不動産のスタッフに　お問合わせくださいね。（電話０７７８－５２－６１０５）

季節は、夏に近づいてきました。

季節の変わり目にフジモト不動産に届く　多いお問合わせ　が　以下のようなものです。　

• 「エアコンが冷えない」
• 「エアコンのリモコンが効かない」
• 「途中で運転がとまる」

などなど。

そこで、リンク集を作成してみました。　

室内に設置してあるエアコンの　メーカー名　と　型式　を　ご確認ください。

※なお、作成中につき、　十分な内容でないことを　おわびいたします。

なにかのきっかけで　ブログ　パンダヨリ　をご覧になられた　お客様へ。

• メールを出したいのに、エラーになる。
• コメントしたいのに、設定が煩雑でよく分からない。

こんな声にこたえるべく、

今回は、　実践★　ブログ　パンダヨリ　へコメントするには。　と題して

ご説明させていただきます。

なお、メールにつきましては、もうしばらくお待ち下さい。　（エラーの原因を探索中。。。）

親子パンダに　パンダヨリ　が　届きました。

賃借人Ａさん　：　ベランダで喫煙する人がいるのだと思うのですが、洗濯物に煙のにおいがつくので、困っています。。。　どうしたら、いいのでしょうか。。。？

賃借人Ｂさん　：　階段下や通路部分で喫煙する人がいるのだと思うのですが、吸い殻のポイ捨てや、こすりつけたような　黒いこげみたいなあとが複数あります。　子供もいるし、火事になってしまう恐れもあるので、注意してほしいのですが。。。

賃借人Ｃさん　：　自転車小屋が設置されているのですが、全然使用されていなさそうな自転車が　しだいに増えてきて、　自分たちの自転車をとめるスペースが限られている。　どうにかしてほしい。

共用部分の利用について　親子パンダより　ご説明いたします。

まずは　フジモト不動産で使用している　契約書の条文の内容を　紹介いたします。

第１０条（本物件維持管理に関する事項）　・・・　大切な条文です

1. 乙は本物件、敷地について　現状のまま善良なる管理者の注意をもって使用　し、甲の承諾なくして本物件の改造、模様替等の行為、または敷地等に工作物の築造設置等は一切してはいけません。また、本契約に付帯して別に管理規則等の定めのある場合、乙は、これを遵守しなければなりません。
2. 本物件の防犯、防火等、保安管理は入居者相互間において自主的に行い、本物件あるいは共同建物内において生じた障害、物損、盗難その他の損害については、甲はその責を一切負いません。
3. 乙が、本物件に改良等の工事を行い甲がこれを認めたときも、甲がその費用の負担を書面による約定をした場合等の特段の事情がない限り、この改良等の工事費用はその全額を本契約期間内に償却するものとし、借地借家法第３３条に基づく造作買い取り請求等は一切できないものとします。

※甲＝賃貸人　乙＝賃借人　本契約＝建物賃貸借契約　本物件＝物件表示に記載した建物 

つぎに、契約書と一緒にお渡ししている　「住まいのしおり」　の内容を　お知らせします。 　（以下内容抜粋）

　※「住まいのしおり」は、財団法人日本賃貸住宅管理協会が発行しています。

９ページの⑤　共用部分での荷物の放置　・・・　共同生活のルール　これだけは守ってほしい 

廊下、ベランダ、玄関ホールは共用部分です。　ゴミや私物、出前の器などの放置をしないでください。また、いざというときの避難経路ともなります。

※ベランダ、バルコニーの手すりに植木鉢などを備え付けることは、落下や水滴などで階下の居住者に迷惑をかけます。　また床は防水仕様になっていない所がありますから散水、エアコンの排水などが階下に漏水しないように気をつけてください。

※幼児のいる家庭では、ベランダに箱などを置くとその物を踏み台にすることもあり、危険ですから気をつけてください。 

契約書と住まいのしおりを熟読し、よく理解することが、まず共同生活を送る上での　前提条件です。　住んでいる方同士で　お互いに理解し、気持ちよく生活を送ることで、　 冒頭の諸問題についても　解決に向かうような気がするのですが。。。　どうでしょうか。

もちろん、

管理のプロである　フジモト不動産もみなさんと一緒に取り組んでいきます★

いま、フジモト不動産では、　もっと分かりやすく！　もっと親切な　接客を心がけています。

まずは！

契約書の内容を　シンプルにまとめた

Ｑ＆Ａ　のようなものを　

ご提供していこう！　と考えています。

特訓中のパワーポイントを駆使して　作成しているところです！

使用規則や管理規則といったものを作成することも　真剣に考えています。

いまのところは

「住まいのしおり」　が使用規則や管理規則と同等の位置づけですので、

契約書と一緒に　大切に保管してくださいね♪

どうでしょうか。。。？

リニューアル検討中のホームページ上でも

親子パンダによる　かわいい説明も　行おうと企画中です♪

フジモト不動産の管理する賃貸物件のほとんどすべてにおいて

共用部分に私物を放置することは、禁止となっています。

基本的に禁止なのですが、例外も多々あります。。。

みなさんにきもちよく生活していただくために。。。

管理業務の見直しを行ってまいります。

よろしくお願いいたします。　ｂｙフジモト不動産

（ポイント）

• 賃借人は共用・専用部分に対して　善管注意義務　を負う。
• 共用部分への物品放置等は共同生活のルールに反する。

とってもくいしんぼうの　フジモト不動産のマスコットキャラクター　親子パンダ。

今年の５月ごろに　お引越し　を考えている　親子パンダ。　ふと、福井新聞が目に留まりました。

「賢いマネー生活」　引っ越し　複数社から見積もりを　日程調整で安く

かしこくなりたい！コパンダ。　少ない？おこづかいの中で、引越し費用をねん出しなければなりません。。

（要点）・・・とにかく転居にかかる費用をおさえたい。　福井新聞より一部抜粋。

• 複数の引越し業者さんに見積もりを依頼し、比較検討を充分に行うこと。
• 引越し日を調整することで、費用をおさえることが可能であること。

なるほど。。。　２～３社に声をかけてみよっかな★　

より安くて！より親切で！より丁寧！なお仕事をきちんとしてくれる　引越し業者さんに頼むことにしよう！　

あっ！もしかして。。。　

ぼくたち親子パンダのお仕事も、シビアに見られているのかな。。。　きっとそうだよね。。。　ぼく！がんばんなくちゃ★　

コパンダは、なんだか少しお兄ちゃんになったみたいですね。。。　えらいえらい、たいしたもんです。。。

続きのお話は、またこんど。

• トラブル防止のために！見積もりや約款を十分確認しましょう★　ｂｙフジモト不動産

いつかは必要になるかもしれないけれど、　それがいつなのか、もしかしたら必要になるときがこないかもしれない。。。

そんなもの・ことが身近にありませんか。。。？

コパンダは、このあいだから　すぐには必要とされないけれど、もしかしたら。。。と考えさせられた場面に何度も出くわしました。　そのたびに　あ～　とっといてよかった★　と思ったものです。

• 照明器具

割とデザイン性のある照明器具がついている、某賃貸アパートでのできごとです。　基盤の調子が悪いのか、球を交換しても　点灯しません。。。　電気屋さんに見てもらいましたら、やはり器具が悪いとのお返事でした。　仕方がありませんので、　基盤の交換をお願いしました。　すると、　築１０年以上経過しているので、　もしかしたらメーカーに問合わせしても、　取扱いがない　といわれるかもしれないとのこと。　そうなると、新しく器具を購入することになりそうでした。　う～ん。　機械類はいつかは壊れることは　承知しているのですが、、、、　オーナーさんにとっては　痛い出費になりそうだな。。。と　思っていました。　

もっとシンプルに、　時代が経過しようとも　いつでも　どんなときでも　間に合う　基盤　というものがあったらいいのに。。。と思います。　今度、その疑問・質問を電気屋さんにぶつけてみよう★と思った　コパンダなのでした。。。

そしたら！　なんと　その電気屋さんから素敵な電話がはいりました！　同じ型の照明器具を捨てずにとっておいたかもしれない。　もしかしたら　その器具の基盤が間に合うかもしれない。。。　

やった～★★　コパンダが　小躍りをはじめました！　よほどうれしかったのでしょう。　

• 普段からおつきあいの業者さんだったからこそ！　の　お手柄であること。
• 念のため、将来の必要性を考えて、部品をとっておく　その心意気に共感した。
• 提案のできる業者さんであったこと。
• なるべく費用をおさえたい、でも入居者さんに迷惑はかけれない　というオーナーさん側や不動産管理会社の気持ちを　少しでも理解してくれていたこと。
• 現場を確認し、最善の判断を提案してくれる　責任感のある仕事をしてくれたこと。

コパンダは　いっぺんにファンになってしまいました★　これからもどしどし頼んでもいいですか？

そういえば、以前、浴槽にひびが入ってしまったという出来事がありました。　そのとき、コパンダは　ＦＲＰかなにかで補修できるだろう。。。　とカンタンに考えていました。　そうしたら！　ひびというよりもっと深刻で、　穴があいてしまっていたのでした。　補修はできません！と業者さんに言われました。　浴槽の交換となりました。　ここで！またさきほどと同じ問題発生！！　

同じ型の浴槽が生産中止とメーカーさんからの返答でした。　同じものがもうどこにもないのです。　ということは、　浴室全体から修繕を考えなくてはなりません。　ものすごくおおがかりです。　　結果としては、　同じ浴槽をなんとか手に入れることができました。　それは、なぜだかお分かりでしょうか。。。？　生産は中止されていましたが、　どこかに在庫があったのです！　どこかでだれかが　とっておいていたのです！！　あのときは、本当に助かりました。　コパンダとしては、それを　在庫　とはとても恐れ多くて呼ぶことができません。。。。

• 換気扇

 換気扇もよく壊れます。　台所、トイレ、浴室、、、いろんなところについている換気扇。　特に、フード付きで強弱の風調整のスイッチとランプのついたキッチンにある換気扇について、今回お話させていただきます。ｂｙコパンダ

風力調整のスイッチが　あるとき突然　壊れました。　築２０年を経過した賃貸マンションでのできごとです。　スイッチひとつないだけで、　不便な生活であることが分かりました。　その入居者さんは、弱風を普段使用しながら、台所仕事をしていました。　ところが！　その弱風をコントロールしている　１センチ四方のスイッチが　突然とれました。　とれただけならいいのですが、そのスイッチの部品をはめこもうにも、うまくいきませんし、　換気扇も弱風で回りっぱなしの状態でした。

いったい　この状況を　どうしたら　いいのでしょうか。。。　コパンダは　初めてのケースに　はてなの連続。。。

いつもの電気屋さんに相談しました。　応急措置として、　弱風のスイッチをめくらにしてくださいました。　めくら。。。コパンダにはついていけませんでした。　素人が勝手にめくらにすることはできない！危険！　ということは直感的に分かりました。　

とりあえず、換気扇は止まり、強風と切のスイッチは正常に動作、弱風は使用できないという状況までになりました。　ここで！　同じ問題。　スイッチだけの交換修理はできません。　ということは！　新しい換気扇フードを購入することになるようです。　しばらく入居者さんは強風で台所仕事をしてみましたが、　どうも音が大きく、落ち着かない様子です。　交換の話でオーナーさんと話しようと思っていた矢先！　今度は、入居者さんから思いもかけないお電話がありました。

空室になっているお部屋の弱風スイッチが、間に合うのではないでしょうか？

コパンダはびっくりしてしまいました。　

いろんなことに配慮されたのではないかと思います。　わざわざお電話までして、入居者さんからの　逆提案。。。　さっそくオーナーさんと相談し、電気屋さんと打合せをすすめたいと思います！　ありがとうございます。

本当は、まだまだ　事例　があるのですが、　また　第二弾　ということで、　執筆したいと思います。ｂｙ親子パンダとフジモト不動産

親子パンダから　※重要なお知らせ※　があります。

■ブログ　パンダヨリ　に執筆中の記事について　説明したいと思います。

　左側にある　メニューコンテンツ　について

• 00.※パンダヨリのきまりごと※

ブログ　パンダヨリ　は、絵日記に似たブログ形式をとっています。　執筆した日付順に記事が蓄積されていく、という特徴を持っています。　その特徴を踏まえたうえで、お楽しみいただければと思います。

• 01.店舗営業のご案内

ブログ　パンダヨリ　を執筆中の　フジモト不動産　の実際のお店の営業についてご案内しています。　営業時間、　お店の所在地、　電話・ファックス・メールなどの各種連絡先一覧、　営業メニュー、　営業時間外の場合の連絡方法　などが記載されています。　お客様用駐車場も３～５台ほど確保されています。

• おすすめ物件特集

ブログ　パンダヨリ　で、　フジモト不動産のスタッフや親子パンダがおすすめする物件を厳選して紹介する特集コーナーです。　なるべくホットな情報だけに絞るため、本日より、過去の特集分と分けることになりました。　今まで以上に新鮮な情報がぎゅぎゅっと詰まったコーナーになってくると思います★

• 売買物件の紹介　・　賃貸物件の紹介

 ブログ　パンダヨリ　では、　フジモト不動産のスタッフや親子パンダが　福井県の鯖江市を中心に　周辺の越前市などを駆け巡り、　目・耳・鼻・口・皮膚感覚で感じたことを大切にしながら、　物件紹介を行うというスタイルで　執筆・紹介しています。　新しい試みですので、　至らない点が多々あるかと思います。　特に、昨年の１２月から執筆活動に入ったわけですが、記事の新鮮さが　イマイチ伝わらないことに　コパンダがやっと？気づきました。　

そこで、売買情報や賃貸情報の情報更新のことについて、少し触れたいと思います。。。　フジモト不動産が取り扱っている物件情報については、　下記の通りとなっていますので、ご確認くださいね★

• 福井県不動産のれん会のサイト　・・・賃貸情報（週１回更新作業）、　売買情報（２週間に１回更新作業）　※物件が成約となった場合は、当日か遅くとも翌日には　サイトから削除しています。　ブログ　パンダヨリで紹介し、のれん会のサイトへリンクを貼っていることはご存知かと思いますが、　のれん会サイト上で物件情報を削除してしまいますので、　物件詳細は閲覧できなくなります。　なお、ブログ　パンダヨリ上でも、成約となった場合など、物件を紹介できなくなった際は、　記事自体を削除ではなく、　リンクを削除したり、　記事の頭書に　成約となった旨、記載するようにしております。　ご理解いただきますよう、よろしくお願いいたします。　　※新鮮な情報をご希望のお客様は、　のれん会のサイトをご覧いただければ、と思います。

•  02.フジモト不動産とは

 ブログ　パンダヨリ　を執筆している　親子パンダ、　フジモト不動産のスタッフ、フジモト不動産のこと、　を中心にまとめているコーナーです★　ちょっとのぞいて読んでみていただけるとうれしいです！　気になるもの・こと、　企業としてのポリシー、　所属加盟団体のご紹介、　資格取得のはなし、　などなど、　フジモト不動産の日常が　ぎっしり　と詰まっててんこもりとなっています★

• 03.福井県・鯖江市・地域

ブログ　パンダヨリ　で、　毎日、福井新聞やさばえの広報誌などをチェックしながら、　親子パンダが　むむっと感じたことを紹介・執筆していくコーナーとなっています。

• 04.よくあるご質問（ＦＡＱ）

 ブログ　パンダヨリ　で、　ひそかに人気のメニューコンテンツになりつつあります。　これから、少しずつ　執筆記事を増やしていきたいな。。。と考えている親子パンダなのでした。

• 05.執筆者プロフィール

ブログ　パンダヨリ　の中では、　一番あそびごころ満タンのメニューコンテンツとなっています。　各種パンダ語録や　親子パンダへの１００の質問など、　かわいくて楽しい、こころいやされるコーナーに育てていきたいと考えています～★★

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 以上、　親子パンダより　重要なお知らせ　でした。　ｂｙフジモト不動産

ところで、田んぼの売買には、どんな注意点が必要なの。。。？ｂｙコパンダ。親パンダにききました。※事務のＡの宅建の勉強本（パーフェクト宅建要点整理　住宅新報社）より適宜抜粋しました。

農地法

• 農地の判断基準（　現況を客観的に判断する　）

農業政策上、自作農主義を原則としており、宅地などとは異なり、農地や採草放牧地は勝手に「売ったり」「貸したり」できないことになっています。

• 農地の売買や賃貸借等をする場合

 農業政策上重要な土地であるため、勝手に農地をつぶしたり（転用）、他人に貸したり（権利の設定）、または売ったり（権利の移転・設定）することはできません。

• ３条（所有者等だけ変わる場合）

Ａ所有の農地をＢに耕作目的で（＝農地として）売ったり、貸したりする場合、所有者等だけ変わるので３条の許可が必要です。　※今回の乙坂今北の田んぼに該当します。。。

許可権者は、原則　農業委員会　というところになります。⇒鯖江市農業委員会３条許可制度

農地法第３条の規定による許可書　様式第１－３号　Ａ３版の大きさになります。　許可申請者の欄には、譲渡人の氏名・年齢のほか、職業を記載しなければなりません。　譲受人も同様となります。

また、許可を受けようとする土地の表示として、土地の所在のほか、面積（㎡）、１０アール当たりの普通収穫高、利用状況などを記入する項目が存在します。

突然ですが、コパンダへの問題です！　１０アールとは、なんでしょう？

コパンダは、ますます　はてな？？のようです。　しかし！便利手帳をもっているんですよ★

財団法人　日本賃貸住宅管理協会が発行する　賃貸管理手帳２００９　です！！

これによりますとですね。。。　年齢早見表もついてるぅ♪　

• 度量衡換算表（どりょうこうかんざんひょう）

長さ　・・・尺・間・里・メートル・インチ・フィート・ヤード・マイル

質量　・・・實・斤・グラム・トン・トン（英）・トン（米）・オンス・ポンド

面積　・・・坪・反・町・平方メートル・アール・平方キロメートル・エーカー・平方マイル

体積　・・・合・立方センチメートル・リットル・立方インチ・立方フィート・ガロン（英）・ガロン（米）・ブッシェル（英）

この換算表に当てはめてみますと、、、　１アール　＝　１００平方メートル、３０.２５坪　？？？　

１０メートル　×　１０メートル。　ということは、１０アールは、、、１０００平方メートルですよね。

ということは　１０メートル　×　１００メートル　ですよね。。。？

１反　＝　３００坪　ということは。。。　乙坂今北の田んぼは、２，９９０平米（平方メートル）なので、坪に換算すると、１平方メートル　＝　０．３０２５坪なので、９０４．４７坪になりますよね？。。。

ご依頼主さんが、　３反　９００坪　とお話されました。　すぐに大きさが出ないところが、コパンダの非常に弱いところなのです。

長々となってしまいました。が！　最後にもう少し。。。

２００９年２月２８日号の週刊ダイヤモンド特大号に　親子パンダがとても興味深く思っているテーマが２つ掲載されていました★

1. 農業がニッポンを救う　楽しみながら儲ける！日本のファーマー大変身
2. 世論をつくるマーケティング　ブログが変えたクチコミＰＲ

あるお部屋の天井のご紹介です

何が見えますか？

照明器具、エアコン、カーテンレールのほかに、窓に見慣れないものが　天井にひっついています。

オーナーさんに突撃インタビューを行いました！　あれは　なんですか？？？

　フジモト不動産のＹです。

　土地、建物を売りたい　買いたい　場合　媒介（仲介）契約書を交わします。

　媒介契約には　３種類あります。

　１．専属専任媒介契約　　　２．専任媒介契約　　　３．一般媒介契約

　　　　１．の契約の場合　……　依頼者は、他の宅地建物取引業者に重ねて依頼できません。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　依頼者は、自ら発見した相手方と取引できません。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　契約業者は、指定流通機構に登録します。

　　　　２．の契約の場合　……　依頼者は、他の宅地建物取引業者に重ねて依頼できません。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　依頼者は、自ら発見した相手方と取引できます。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　契約業者は、指定流通機構に登録します。

　　　　３．の契約の場合　……　依頼者は、他の宅地建物取引業者に重ねて依頼できます。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　依頼者は、自ら発見した相手方と取引できます。

　フジモト不動産は　２　の契約をおすすめしています。

　土地、建物を売りたい　買いたい　方は　物件のわかるものをお持ち下さい。

　　　　　権利証、登記事項証明書、図面（公図　確定測量図　建物の図面）、

　　　　　固定資産税課税明細（市町村より送られてくる物）　等

　　　　　本人確認のできる物（運転免許証、健康保険証等）　……　法律で決められています。

お気に入りの照明器具をつけたいのですが。。。

カスタマイズですよね。　うれしいご要望だと感じました★

企画営業のSです。

賃貸物件はいろいろと制約があって　めんどうだな。。。　と多くの方が感じていることと思います。

それでも、だめもとでフジモト不動産のスタッフに声をかけてみてください★

もしかしたら、コミュニケーションをしているうちに、素敵なアイディアが出てきたりして、不満が解消されていくかも？しれませんよね。。。。

照明器具を天井に取り付けする場合、差し込んでまわして固定する、など接続方法がいくつかあるようです。

室内の天井部分にもともとついているシーリングの形状を　写真で紹介したいと思います。

• （左側）　オフホワイト色　・・・洋風　丸型シーリング
• （中央）　ベージュ色　・・・和風　角型シーリング
• （右側）　取付金具　リビングなど大きい照明器具を取り付ける場合、必要となるようです。

困っていることを電気屋さんに急遽お話したところ、乗ってきた車から写真の３つの部品を出して見せてくれました。　いつもこの種類持ち出していないと、お客さんのところへ伺ったときに即対応ができないから、、、とのことでした。　なるほど

具体的に説明しましょう。　フジモト不動産の第二応接スペース兼キッズスペースコーナーの天井についている照明器具は　どうなっているのでしょうか。。。　実は、こうなっています！

プラスチック製のカバーをはずしたところを　ぱしゃり。

ベージュ色のシーリングと取り付け金具とのセットのパターンでした。。。（計算式＝中央＋右側）　　お分かりいただけますか？

今まで、知ろうとしていませんでした。。。　ですので、電気やさんに撮影協力をお願いし、説明していただきました。

どうも他のパターンもあるようで、詳しくは電気屋さんに対応してもらったほうが無難なのかな。。。とも感想として持ちました。

（お気に入りの照明器具を賃貸物件に取り付けするまでの流れ）

• まずは、引越し先の賃貸物件に照明器具が設置されているかいないか　の確認。
• 設置されていない場合は、お客さんが設置することを前提で物件紹介をしているはずですので、物件をあっせんしてくれた不動産やさんにどんな照明器具が設置できるのか、確認することが大切。
• すでに照明器具が設置されている賃貸物件の場合、（今回のフジモト不動産の場合もそうですが、）設置付きで賃貸することが条件ですので、どんな照明器具が設置できるのか、不動産やさんは即答できないことがあるかもしれません。。。　スタッフの知識不足が原因です。。。。
• お手持ちの照明器具がどんなタイプなのか、分かっていることが大切なようです。

シーリング　と何度か執筆しましたが、普段使い慣れていないことばですので、いまいち説得力に欠けるコメントしかできていないですね。。。　もう少し、ネットで調査してから続きを執筆しようと思います。

そういえば、、、他の入居者さんから　「いきなり台所の天井についている照明器具が落ちてきた」　との連絡を受けたことがあります。　天井と器具との接続部分にどうも問題があるようでした。　天井の下地にきっちりとビスが効いていることが大前提なのです！！

• 多種多様なお客さんのご要望にこたえていきたい。。。親子パンダ研究中。ｂｙフジモト不動産
• 照明器具の取付について悩んでます…。　ヤフー知恵袋の記事へリンクを貼りました。
• 自分で取付してみたいというあなたに。あかりと空調の専門店　というページがありました。

福井県周辺の地域で　今朝ほど　地震　が発生しました。

建物の一階にいたのですが、　相当程度の揺れを感じました。　鯖江市は震度３だったそうです。

震源地や震度、震源の深さの情報を知りたくて、　まず、テレビをつけました。　その次に外へ見に行って、それからネットでも調べようとパソコンの電源を入れました。　携帯電話のことはまったく出てこなかったですね。。。

ワンセグ携帯ですから、携帯でも確認できたはずなのに。。。　今後のためにインプットしておこうと心に決めました。

そうこうするうちに、携帯に入居者さんからヘルプの電話（＝パンダフォン）がかかってきました。

　　　「マンションで　ジリリリリー　と報知器がなりっぱなし状態です」

時間外ですので、会社の電話から転送されて携帯電話の留守電に切り替わります。

すぐにスタンバイという状況ではなかったため、とにかくオーナーさんと連絡をとり、オーナーさんがすぐに現場に駆けつけてくださいました。。。

おそらく地震の影響だろう　とのことでした。　一部の防火扉が反応して閉まってしまい、火災報知機が作動してしまったようでした。　火災ではなく、ひと安心。。。

出社時、思わず賃貸不動産経営管理士の講習テキスト（２．５センチの分厚いテキストくん）を広げ、　緊急時の管理業者の対応　というページを読み返してみました。　はてさて合格点に届く対応ができたのかどうか。。。親子パンダと一緒に振り返ってみましょう。。。

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地震発生時 （以下テキストより適宜抜粋させていただきました。）

• 揺れがおさまったら、建物内外の点検を行うこと
• 大破壊の場合には、借主などを建物外へ避難させ、避難場所へ誘導すること
• 火災発生の場合には、借主などの避難誘導、建物全体への火災発生の報知、消防署への通報、初期消火や延焼防止を行うこと

以上が、管理員が駐在する建物の場合　管理会社が対応すべきこと　と書いてありました。

次に、管理員が駐在していない建物の場合

• 震災後できるだけ早く対象建物を訪れて被害状況をつかむこと
• その復旧や後かたづけに尽力すること
• 直接建物や設備の応急措置や復旧に携わる工事関係業者を　普段から組織化しいざという折には迅速に対処すること
• 緊急用品の備蓄場所や管理運営体制があれば、非常用食料や飲料その他を備え、管理対象建物の借主などへ配布できること

どれもたいせつなことばかりですね。　一流の不動産管理会社を目指して！フジモト不動産も！遅ればせながら、緊急時対応についての計画をふじもっと会議で取り上げていこうと思いました。

とにかく必要なもの・ことと思われるもの　・・・

フットワーク　体力　用具・備品一式　ふじもっと会の結成　パンダマップ（災害版）　　食料

管理業者として次の用具を備えておくと、非難や救助活動のみならず、その後の復旧にも役立つものこと　・・・

ヘルメット（あります★）　シャベル（家庭用？があります★）　バール（あります★）　小型油圧ジャッキ（なし）　ロープビニールシート（あるような、ないような状況です）　ポリタンク（あります★）　小型発電機（ないです）　携帯トイレ（ないです）

非常用食料など備えておくと便利なもの　・・・

• 乾パンや缶詰類などの非常用食料
• ペットボトル入りなどの非常用飲料水
• 懐中電灯やローソク、ライター
• 携帯ラジオ（乾電池式あるいは手回し発電式）
• 軍手、タオル、ポリ袋
• トイレットペーパー、ウエットティッシュ
• 救急キット（ばんそうこう、ガーゼ、三角巾、脱脂綿、包帯、消毒薬など）
• レジャーシート
• 簡易トイレ
• １０円玉や１００円玉などの現金
• ガムテープ
• 筆記用具や油性マジック

• 親子パンダはまだまだ修行が足りません。　ひとつひとつ丁寧に　ｂｙフジモト不動産

フジモト不動産の実店舗内のご紹介をしたいと思います。

お店の中に入りますと　必ず目に飛び込んでくるスペースがあります。　ご存知でしょうか？

３６５日いつでも青空が広がるその天井から　ポスターが何枚か　ぶらさがっています。

このスペースは、、、

不動産管理会社として　宅建業者として　皆さんにお知らせすべき内容のものを　分かりやすく

自然に目に入ってくるようにと　スタッフ３人で考えた場所です。　

地震が起きたときなどに　役所や報道センターなどが映し出され　天井から吊っているボードが揺れていることに　ヒントを得ました。　　○○課　や　○○部　などと書かれたプレートのことです。　どうしてかな。。。　そういえば非常口をお知らせするプレートなども　上のほうに設置されているし。。。　なにか関係があるのかもしれません。

ということで、　ぶら下げ開始。　とすぐにはいきませんでした。　内装業者さんと相談しながらということになりました。　よく見ると　レールとフックが見えると思います。　

• 犯罪収益移転防止法（向かって左側のポスターです）

去年の２００８年３月１日施行された法律です。　いままでは金融機関を対象としていた　マネー･ロンダリングの防止の義務が宅地建物取引業者に対しても、取引を行う際に以下のことを義務付けられることになりました。

• 顧客等の本人確認及び本人確認記録の作成・保存
• 取引記録の作成・保存
• 疑わしい取引に関する行政庁への届出

そこで、フジモト不動産では、大事なことですので、皆さんに周知徹底とご理解を得るために　パネル化して　目立つように　店舗入り口付近に　吊り下げることにしたのです。　そして　物件のご案内希望の方には　必ず受付・カウンセリングを徹底することになりました。　個人情報を書くことにためらう方ももちろんいらっしゃいますが。。。　ご協力・ご理解の程、よろしくお願いいたしますね。

• 家庭ごみの分け方・出し方（向かって右側のポスターです）

鯖江市のホームページに　詳しい情報が　たくさん掲載されています。　マナーを守るためには、まず正しい知識と情報が必要です。　燃えるゴミは鯖江市指定ゴミ袋に入れて　必ず決められた曜日時間に出してくださいね。

• 生活マナー・建物環境の美化　をみんなでレベルアップしよう！　　フジモト不動産★

• エアコン、ガス給湯器、電気温水器、照明器具、デジタル錠、、、

突然故障するものを　思い出しながら　書き出してみました。　

あるある～　そうだった。。。　という経験はありませんか？

実は、昨日メンテナンスの道中、デジカメがもうすぐ電池切れ　というマークが画面に突然あらわれました。　計画が狂ってしまいました。　こまめに電池残量のチェックが必要でした。。。。

エアコン　で多いのは、　季節の変わり目の時期でしょうか。　灼熱の暑い夏になって　冷房運転をしようとすると　きちんと冷えない　とか　すぐ止まってしまう　などの症状があらわれ、　快適な空調にはなりません。　そんなときに　電気屋さんに声をかけると　同じ症状のエアコン修理に追われ　すぐに修理に飛んできてくれないことにもなりかねません。。。

ガス給湯器　は、１２月から１月にかけて、　ガス給湯器が　集中して　故障しました。　なぜでしょう。。。？　それにしても　いきなりお湯が沸かなくなるのですから　本当に困ったものです。。。　寒い季節でお風呂をためようとしたら、　とか　シャワーの途中で水になり　お湯にならない　などの症状があらわれます。　

電気温水器　は、お湯の出が細くなったり　お湯の減り方がいつもより早かったり　などの症状があらわれると　修理が必要になります。　主に安全弁や減圧弁の交換などがあげられます。　こちらも　突然ですので　生活している人には　やっかいです。

照明器具やスイッチ類　は、　だましだまし使用していて　あるとき突然　故障。。。　電気がつかないと　案外生活がとたんに不便になってしまいます。　球交換をしても　グロー球を交換しても　つかない。　と、ここまで確認するのも　結構一苦労なのです。。。

デジタル錠　は、電池切れが多いです。　だましだまし。。。のうちに、　あるとき突然　困った！　となるパターンでしょうか。。。

いづれにしても、　早めにご連絡、早めに相談を　ふじもっと　へいただくことにより、早めの解決に結びついていくものと思っています。　入居者さん、　これからも　ご協力よろしくお願いします。

• 前もって機械類の気持ちが分かるとこんなに苦労しないのに。。。　フジモト不動産★

今日も、親子パンダたちに　直撃インタビュー　を敢行（かんこう）してみましょうか。

Q１．今日の午前中は　どの辺りに出かけてましたか？

子パンダ　：　観光（かんこう）？　鯖江市糺町を巡回してきたよ！　そのあとパンダフォンの出番！　うきうき♪

親パンダ　：　そうだね。たまたまパンダヨリを発送するために　鯖江市糺町にいたら　同じ糺町の入居者さんから　ヘルプのパンダフォンを受けたんだった。　本当に偶然だったのだけど、すぐ駆けつけることができて　お互いハッピー！　　

スタッフ　：　天気が良かったことと　配達物の関係で　鯖江市糺町へ出かけていました。　糺町のお隣　鯖江市北野町には　フジモト不動産の分譲地　パークスクエア北野　があります。　草の生え具合などの確認作業にも行ってきました。

Q２．パンダフォンとは　具体的に　どんな内容ですか？

子パンダ　：　電話のことでしょ？　パンダッチとお話するの！　うきうき♪

親パンダ　：　そうだね。　さすがわが息子。　パンダフォンは　入居者さんとつながる。　オーナーさんともつながる。　きちんと日本語で聞き取りするから、安心してください。

スタッフ　：　パンダと話すと疲れますね。。。　フジモト不動産では、主に電話によってコミュニケーションがなされています。　換気扇がスイッチ押しても止まらず回ったままで困っている　ということが　今日の午前中に　本当に起こりました。　びっくりですね。　この件については、また他のパンダヨリでお知らせすることにします。 

Q３．パンダフォンの具体的内容についても　聞いてみましょう。。。

子パンダ　：　たいせつなことばっかり。　きちんときかないと　おこられる。。。　

親パンダ　：　そうだね。　緊急性の高いことが多い。　大事なことばかりだから　聞き漏らしは厳禁だ。　

スタッフ　：　契約書で取り決めされていることが　きちんと　守られていないとき。　そんなときは、容赦なく　パンダフォンが鳴り響くことになります。。。。　そのほか、さまざまな打合せ事項や伝達事項があるときに、　パンダヨリ（文書）と合わせてパンダフォン（電話連絡）をさせていただいております。

• パンダヨリ　パンダッチ　パンダフォン　。。。フジモト不動産。。。

パンダヨリ執筆を始めてから、　早１ヶ月と半分が過ぎました。　

さてさて、効果のほどは。。。。　　パンダ親子にインタビュー　して　確認していきましょう！

Q１．パンダヨリの読者さんは、増えましたか？

子パンダ　：　パンダッチのことだよね？　増えてきたような気がするよ！　うきうき♪

親パンダ　：　そうだね。　さすがわが息子。　じわじわ浸透している感じだね。　でも、まだまだこれからだぞ。　

スタッフ　：　徐々に増えつつあります。　もっとパンダッチの和・輪・ワ　が広がってほしいと思います。

Q２．よく読まれている記事は、どんな内容ですか？

子パンダ　：　パンダヨリのことだよね？　ぼくたちのプロフィールかな？　うきうき♪

親パンダ　：　そうだね。　なぜ、パンダヨリ　なのか　不思議に思っている人も多そうだね。

スタッフ　：　よくある質問ＦＡＱ　や　おすすめ物件が人気があります。

Q３．パンダヨリを執筆しているのは、本当は誰ですか？

子パンダ　：　ぼくたち！親子パンダ！　福井県鯖江市が大好きだから★　うきうき♪

親パンダ　：　そうだね。　鯖江市をくまなく走り回っているよね。　楽しいね。 

スタッフ　：　執筆者プロフィールをクリックしてみてください。　ウソ？　ほんと？

Q４．パンダヨリに返事は来るのですか？どこへ出せば届きますか？ 

子パンダ　：　コメント第一号！　ぼくたち！のエネルギー源。　とてもうれしい！　うきうき♪　 

親パンダ　：　そうだね。　励みになる。　どしどしパンダメール待ってるよ！

スタッフ　：　実際は、お会いして話すことがほとんどです。　が、メールやコメントなど　ご意見の受付をしております。　読者＝パンダッチのみなさんと　コミュニケーションを大事にしていきたい　と常々考えています。　

Q５．パンダヨリのお返事の中身を　少しだけ　教えてください。 

子パンダ　：　小さいのにがんばってるね　とほめられた！　ちび営業マン！　うきうき♪　 

親パンダ　：　そうだね。　若い力に期待してくれる　うれしい言葉をいただいたね！　不安と不満を取り除いてあげることが　これから　ますます大切になるんだよ。　

スタッフ　：　オーナーさんからの　熱いメッセージが　続々と　パンダヨリに届いています。　ひとつひとつ丁寧に　拝見させていただいています。　フジモト不動産スタッフへのエールは　ふじもっとの宝です。　ありがとうございます！　入居者さんへ向けてのメッセージも　いくつか届いています。

• 共同生活を気持ちよく暮らせるよう　除草などにも配慮してほしい
• 可燃ごみと資源ごみをきちんと区別して　所定の場所に入れてください
• タバコの吸いがらのポイ捨てをやめてほしい　危ないし、美観上　よくない
• 退去時までに　大型ごみや自転車などの私物を　きちんと撤去してほしい
• ペット飼育禁止の契約条件なのに　こっそりペットを飼っている　やめてほしい
• 可能な限りでよいので　町内活動に協力してください

Q６．パンダヨリの今後を教えてください。

子パンダ　：　パンダヨリを通じて　たくさんのパンダッチをつくりたいんだ！　大きな夢♪　うきぃ～

親パンダ　：　コミュニケーションを通じて　いろんな情報マップ＝パンダマップをぜひつくりたい。

スタッフ　：　フジモト不動産とは　どんな会社、どんなお店、どんな仕事をしているのか、どんなことの相談に乗ってくれるんだろう。。。　いろんな　困った　を解決していくおてつだい　ができたらいいな、　と考えながら、仕事に取り組んでいます。

• 親子パンダのインタビューは不定期に行います！　フジモト不動産

また　室内で雨漏りしている　なんとかしてほしい

先週の土曜日、　入居中の入居者さんからの一報でした。　

雨風がものすごいときに　出窓の天井のビス穴より　ぽたぽた落ちてくるようでした。

去年の１１月も　今回と同じ部位からの　雨漏りでした。

比較的新しい建物ですが、どうも　外壁のコーキング切れが　原因のようです。

１１月の段階で、フジモト不動産で１回確認、　オーナーさん及び建築業者さん、フジモト不動産で２回目確認

どちらとも、入居者さん立会いのもとで確認作業をし、　天気の具合を見て　外壁のコーキングをする　という取り決めでした。

まずいことは、重なるものです。。。　そのまま、業者さんまかせで　確認や連絡作業がないまま、　冒頭の入居者さんからの　お叱りの連絡です。。。

入居者さんサイドから見れば、　完全に放ったらかしの状態です。　

今日、本当に天気が良く、　午後から　スカイマスター　とコーキング屋さんが来て、　コーキング工事をすることができました。。。　無事、なんとか　雨漏りが直ってくれていると　いいのですが。。。

• サービス向上に努めます。　報告　連絡　相談　をきっちりしっかり。　フジモト不動産

冒頭、いきなり　なんだこりゃ；；；　という写真で　ゴメンナサイ。

この写真は、築２５年以上経過している一戸建ての家の床下を撮ったものです。

昨年暮れに、床がふわふわする　と入居者さんから連絡が入りました。　原因は、漏水によるものでした。　

クッションフロア仕上げの床でしたので、べりべり、、、とフロア材をめくり、大工さんが電気カッターのようなもので四角く床の下地材を切り抜き、やっと床下が見えてきました。　

大工さんでないと、ここまで豪快にめくることはできませんよね。。。　

じんわり　といった表現が正しいのかどうか分かりませんが、漏水の仕方は、派手ではありませんでした。　が、漏水箇所をすぐ発見することができました。　壁ブロックの上のほうまで水が回っていないか確認したい、と大工さんに言いましたら、　快く、壁をはがしてくれました。（異常がなかったので、そのまま壁板を釘打ちして、うまくおさまりました。　それも、すごい技術です。。。）　

それにしてもよく入居者さんは気がついたものです。　

下地材自体もかなり湿気で傷んでいたので、新しく貼りかえることにしました。　下地材を支える　さん　も一部ひどく黒ずんでいたので、大工さんに相談したところ、　壁ブロックから少しカットして防腐剤を塗れば大丈夫ということでした。

壁ブロックを指で触ると、かなりしっとりしていました。　設備やさんいわく、つい最近まで漏れていて、今後もこのままだともれ続けるとのことでした。

間取の位置の関係上、壁ブロックの奥にある　浴室　が一番疑わしいということになりました。　数年前に一度壁タイルの目地の一部をコーキングした記録がありましたが、すべての枠廻りのコーキングをしていませんでした。　今思えば、悔やまれます。。。　疑われる部位のコーキング処理を行ったうえで、１ヶ月様子を見ました。

１ヶ月ほどが経過し、今日、床下点検をした結果の写真が、冒頭の画像になります。　特有の白い縁取りが、漏水して水で湿っていた証拠です。　乾いていて本当に良かったです。

結局、その１ヶ月の間、床をめくったままでは、かなり入居者さんに不便でしたので、その部分をどう配慮するかが、ポイントでした。　床をふさぐにしても、コーキングして何日か様子を見てから、乾きそうな感じ、であれば床を貼るということになったのですが。。。　

めくった部分に相当する形に板を加工してもらいました。　その上で、床下点検口を新たに設置してもらいました。　めくったクッションフロア材をそのまま元に敷いて　２～３日、入居者さんに危険にならない範囲で、過ごしてもらいました。

その後、床を貼ってから、１ヶ月の間、普段どおり浴室の使用をお願いするのと同時に、　コーキング処理で漏水が解決できることを　切に願いました。

目地のコーキング（コーナー部分のみ）で、だめな場合、　タイルの張替や、腰から上の塗り壁の部分が劣化し、浸透している可能性があることも視野に入れていました。　

• 漏水事例は、まだまだあります！　パンダヨリで執筆中！　フジモト不動産★

急にガスが使用できなくなると、大変困ったことになります。。。寒い季節はなおさらです。。。　　

先ほど、電話連絡がふじもっとに入り、ガス給湯器のリモコンにエラー表示’１４’番が出てきた、とのことです。　ガス屋さんに聞かないと、点検・修理してもらわないと、分かりません。。　しかし、先日も他の物件のお部屋で同じようなエラーがでて、給湯器の入替になりましたので、　季節的なものなのか、または古くなってくるからなのか、、、非常に気になるところです。。。　Yが電話で応対している間、Sがネット検索してみました。。。すると、便利なページを発見しました。

平成7年より各メーカーの故障表示（リモコン）が統一されました。

との記事を発見しました。

• 給湯器のリモコンにエラーコードが表示された時は？

今回の場合は、１４番　　ハイリミットスイッチ（加熱防止）、温度ヒューズ　とあります。

冬場は使用時との温度差が大きく１４０エラーの問合わせが多いそうです。。。

復旧で直るのか、部品交換が必要なのか、または、型番が古く新品交換になるのか、、、、オーナーさんともども、大変気になるところです。

• よくあるご質問をこれまで以上に充実させたい！　フジモト不動産のホームページ

Ｍ様、本日のご来店、まことにありがとうございました！

ところで、フジモト不動産では、売買物件の売却依頼や購入のお申し込み時、賃貸物件のご案内やお申し込み時など、さまざまなシーンで、必ず！ご本人様確認運動というものにまじめに取り組んでおります。　なりすましなど、言語道断です！！！　面談なしにお申し込みを受け付けることなど、ありえません！！　必ず対面させていただきますよ！　こわいですよ～！　

不動産を扱ういち業者として、お手軽だけが先行するのは、大変困ります。。。　世の中の流れも大事ですが、こだわりは最後まで捨てません！　

ふじもっとーのこだわり（賃貸物件をふじもっとで借りようとした場合）

ご本人様確認の為、必ず、運転免許証のご提示をお願いしております。（同居者全員）

身内の方の連帯保証人様を、必ずお願いしております。　現在、保証会社等のご利用はできません。

物件の内覧前に、必ず、ふじもっと指定の受付書兼アンケートにご記入をお願いしております。　誰でも即案内、、、という体制をとっておりませんので、ご了承ください。

正式契約までに、平均して３～４回、ご来店が必要になります。充分な説明が必要な為です。遠方の場合は、別途ご相談をお願いします。顔を合わせないままのご契約は、ありません。

動物などペット飼育は、一切禁止となっております。　例外はありません。一時持ち込みも不可です。ご注意ください。

禁煙活動にご協力をお願いしております。喫煙の場合、室内・室外での充分な配慮をお願いします。　

以上、まじめなお話でした。。。

ところで、タイトルの中型免許のことです。　いつものようにご本人様確認のため、運転免許証をお預かりしたのですが、、、見慣れない文字が目に飛び込んできました。　中型免許（免許条件欄に「中型車は中型車（8t）に限る」と表記）ってなんでしょう。。。　警視庁に参考になりそうな記事をみつけましたので、ご紹介させていただきます。

• 中型自動車・中型免許の新設について
• こだわり満載のフジモト不動産のホームページ

フジモト不動産へ連絡をする場合、下記の手段・方法がございます。

営業時間　（平日・土曜）　午前９：００　～　午後６：００　

　　　　　　　（日曜・祭日）　休み　

※休み及び時間外でのお問合わせについては、メールかファックス、留守電へお願いします。

• 本社住所　〒916-0041　福井県鯖江市東鯖江２丁目７番５号　グーグルマップ表示
• 電話番号　０７７８－５２－６１０５（代表）
• ファックス　０７７８－５３－０２４６
• メールアドレス　fuji-f@fujimoto-f.co.jp
• 自社ホームページ　http://www.fujimoto-f.co.jp 
• 雑誌「ホームズ」福井県不動産のれん会　http://www.norenkai.or.jp/fujimoto/
• 雑誌「住まいル」　http://www.sumairu.or.jp/shop/a_shop.asp?id=QA&are=4
• 日本賃貸住宅管理協会　http://www.jpm.jp/cgi-local/info/00647/index.html
• 全日本不動産協会　http://www.zennichi.net/m/fuji-f/kaisha.asp
• 不動産コンサルティング技能登録者　https://www.kindaika-k.jp/u_detail.aspx?code=024907
• 福井県住むＮＥＴ　http://www.fukuiken-sumunet.com/

携帯電話が新しくなりました。　

Ｙさんに手続きをおまかせすることになりました。　

今までの携帯でも今度の携帯でもワンセグできる、と言われ、

さらっと受け流すつもりでしたが、

意味がわからず、質問。　

テレビが視聴できるケータイであることは何となく知っていました。　

ワンセグの言葉の説明が、、、不明。

ワンはいちのことです、、、よね？　セグせぐ、、、　全然わかっていませんでした。

１２セグメント　地デジ　カーナビ　１セグメント　・・・　　すんなりと頭に入ってこないです。

地デジもそうです。

インターネットもそうです。　

私たちフジモト不動産は不動産の管理会社としての業務があります。　

その建物で地デジを視聴するにはどういう仕組みや設備投資が必要なのか、、、

個人宅と共同住宅での違い、完全移行までの今現在の対応など。

分からないことばかりです。　正直、困っていますし、不安がいっぱいです。

そもそも、私たちフジモト不動産の店舗内のこともよく分かっていません。

なぜ、地デジが視聴できるのか、

そのテレビの大きさや特徴、テレビの設定の仕方、宅内配線のこと、電柱までのいろんな線。　

ネット環境もＳが作り上げた訳ではないので、

ひとたびプリントアウトができない、とか

スキャナができないとか、

ネットワークがつながらず、サーバにアクセスできない、とか、

困ったときになって初めて　対処していることが、不満でたまりません。　

こんなふうに電化製品に疎いとなると、

さまざまな入居者さん、オーナーさんからのお問い合わせにも時間がかかっています。

申し訳ありません。。。　

最近多いのが、ご入居後にネット環境をととのえることについてのお問い合わせです。

電話線を利用してインターネットをされる場合、

既存の穴（エアコンダクト用）を利用して宅内に線を引いてもらうようにお話しています。　

建物に傷をつけないよう、お話しています。　

お引っ越ししてお部屋を退去される時に、元通りにしていただくよう、お願いしています。　

どのような工事内容なのかは、毎度気になるところです。　

最近、Ｙさんからフリースポットの話を聞きました。　

無線でネットができる場所があるようです。　

福井県内にもいくつかあるようです。　

試しに体験しに行ってこようと思っています。　

そうでないと、分からないままですし。　

このブログを書くにも、ネットが必要なのですが、仕組みはよく分かっていないままです。　

トラックバック？　タグ？　

画像を掲載したいのはやまやまなのですが、、、リンクを張る方向で現在検討中です。

地デジのことも、情報収集の段階です。　

地デジ対応のテレビ。　地デジ対応になっていない建物。　どうしていったらいいのでしょう。。。　

何とかなっていくといいのですが。。。　

私たちフジモト不動産には、不動産コンサルティング技能登録者が１名おります。（２００８年１２月３１日現在）

所有土地の有効活用、相続対策、貸家・貸地の整理、その他のアドバイスなど、不動産に関するさまざまな相談業務を行っております。　技能登録者がご相談にお応えします。

不動産コンサルティング中央協議会

財団法人不動産流通近代化センター

フジモト不動産株式会社

あれっ！わが家だけ停電？

そんなときは・・・「分電盤」をチェックしてみましょう。　※分電盤とは、屋内配線のブレーカーなどをまとめ、取り付けた装置。　→玄関先や、台所、洗面所の天井付近の壁あたりにあります。

１．分電盤を確認、切れているブレーカーのつまみを「入」に。

２．それでも電気がつかなかったり、またブレーカーが切れる場合は、北陸電力お客様サービスセンターにご連絡ください。２４時間受付　０１２０－７７６４５３

（停電の主な原因）・・・電気器具の故障、使いすぎによるブレーカーの動作、雷による漏電遮断器の動作

賃貸物件にお住まいの方、まずは、北陸電力に連絡してください。その上で、経過報告を私たちフジモト不動産にもご一報いただけると助かります。　年末年始や休業日の場合、０７７８－５２－６１０５へ電話をしていただければ留守電に切り替わります。お名前とご用件をお話くだされば、折り返しお電話させていただきます。メールやファックスでも構いません。　ご協力よろしくお願いいたします。

昨日１２月２９日（月）が仕事納めでした。　

事務所内のそうじ、書類の整理整頓。　

それ以外に、以前から気になっていた、入居募集中の部屋の管理のこと。

（冬場を乗り切るために、入居内覧希望のお客さんに気持ちよく見てもらうために、部屋が傷まないように、、、メンテナンスは欠かせません）　

それから、月末ですので、水道や電気のメーター検針業務など。　

年末ぎりぎりまで、事務処理が止まることがありません。。。　いつもの平日と同じ？　

雪が積もっていないだけ、外回りはスムーズでした。　

昨日は、暖かい日でしたし。　

メンテナンスに行った先では、掃除をしているおうちの方をよく見かけました。　

新年は５日より、業務が始まります。　

来年もフジモト不動産（ふじもっと）をどうぞよろしくおねがいいたします。　このまとまった休みの間に、

パンダヨリ。

パンダと便りの造語です。三人で考えました。

親子パンダが私たちフジモト不動産からオーナーさん、入居者さん、お客さん向けに便りを発信することです。

親子パンダは名刺、パンフレット、各種報告書、シールのほか、入居者募集の看板にも出没しています。

レッサーパンダの親子パンダなんです。親パンダが向かって左側。２本足で立って腕組みのような格好をしています。目を細めてにこにこと、子パンダを見つめています。向かって右側に子パンダです。やんちゃくさい、きりっとしたまゆ毛と目が印象的です。私たちフジモト不動産にやってきて、はや２０年を過ぎるかといった具合です。数年前に直立するレッサーパンダの風太くんが有名になりましたが、、、フジモトにいる親パンダはその頃から直立していたりします。ちなみに子パンダは四足で座り込んでいます。　

（鯖江市西山動物園のレッサーパンダ）http://www.city.sabae.fukui.jp/users/zoo/animals/lesser/index.html

物件へのお問い合わせ内容は、多種多様です。

その中でも、いつから空いているんですか？との質問もよく受けます。

私たちフジモト不動産だけではない、、、と思っているのですが、

入居者さんを募集している空き部屋について、本当にみなさん疑問に思っていると思います。

皆さんからの質問・疑問について、書いていこうと思っています。

募集のお部屋の状況について

（原則）すべての修理が完了している状態・・・いつでも、ご案内できる状態。

（例外）一部または全部の修理を残して、お客様が入居する直前に修繕を施す状態。

最近の傾向としまして、例外の状態で、募集をしていることが多いです。

修繕して即入居していただくことが、オーナーさんにとっても、入居者さんにとってもプラスだからです。

もちろん、入居者さんにとっても、修繕工事の内容に参加していただくケースもありますし、

うきうき、わくわく、楽しい気分になると思います。

くさい、汚い、ほこりっぽい、というのは、さすがにうんざりですよね・・・。

そこで！！充分ではありませんが、気持ちよく現地内覧をしていただけるよう、

ちょこっとメンテナンスをしています。　ですから、空室期間は、あまり気にしないでくださいね。

洗濯機を置くスペースについて。

たいてい、洗面（化粧）台の横が多いと思います。

洗濯パンがあったり、なかったりします。

私たちフジモト不動産が取り扱う賃貸物件のうち、ほぼ８割には洗濯パンが設置されています。

残り２割には、洗濯パンが設置されていない、ということになります。

どんな洗濯機がやってきても、設置できるスペースは確保しておかなければなりません。

とはいえ、洗濯パンの大きさ・形もいろいろあります。

洗濯パンがなくても、スペースの関係上、排水の穴の位置は物件によってさまざまだったりします。

洗濯パン設置の有無によって、生活のしやすさはどのように違うのでしょうか・・・。

（財）福井県社会保険協会より小冊子が送られてきた。

ウイルスに弱みを見せるな　「インフルエンザ＆かぜＳＴＯＰ作戦」　

私自身も勉強する意味で、この場で少し紹介します。

～新型インフルエンザはこうして生まれる～

インフルエンザウイルス

　⇒マイナーチェンジ（HA・NA抗原の一部が変異しながら、毎年、過去の免疫をすり抜けて流行）

　⇒フルモデルチェンジ（HA・NA抗原がまったく別ものに変化）

　　⇒鳥インフルエンザが変化してヒトからヒトへうつる新型が発生

　　⇒免疫がないため大流行（パンデミック：世界的な大流行）

　　　●こうなると、日本では、２５００万人が感染、６４万人が死亡するといわれている・・・。

　（個人・家庭ですべきこと）

　●用意しておくもの・・・生活必需品・衛生用品などの備蓄（当面、外出せずに暮らしていけるだけ）

　　食料（長期保存）、水、スポーツ飲料、ビタミン剤、水枕、保冷剤、持病の薬、マスクや手袋（使い捨て）

　　せっけん、消毒用アルコール、育児用品、生理用品、トイレットペーパー、ポリ袋

　●予防の三種の神器でシャットアウト　

　　手洗い　うがい　マスク

　　睡眠は十分にとる　栄養はバランスよく　

　　保温＆保湿を心がける（フジモト不動産でも加湿器を置く予定です。）　

全部で１５ページある、小冊子。非常に読み応えがありました。

全部ご紹介しようと思って書き始めた訳ですが、、、この辺にしておきます。

フジモト不動産の実店舗においておきますので、興味のある方は、声をかけてくださいね。

鯖江市役所のホームページ（新型インフルエンザ）⇒http://www.city.sabae.fukui.jp/pageview.html?id=6941

借り物に傷をつけたら、大変・・・。

入居者のみなさん、

いつも賃貸物件の管理運営にご協力をいただき、毎度ありがとうございます。

気をつけながら、配慮しながら、賃貸生活を営んでいることを、

私たちフジモト不動産は知っています。

定期的に見回りをしていると、そこで住んでいる方の気持ちが自然と伝わってきますよ！

オーナーさんが、自分のところの物件を見回って手入れなさっていることも！

私たちフジモト不動産は、そんな気持ちのいい方たちと出会えて、幸せです。

ときには、意見の衝突もあるかもしれません。傷つけていたのなら、ごめんなさい。

一生懸命体当たりしてしまいます。でもでも、きっとぶつかっても

分かり合えるはず、わかりあえたらいいな、と思っています。

話がずれました。

タイトルにある言葉、思いのことで、少しお話させてください。

こんな気持ちになった、ある入居者さんが、私どもフジモト不動産へご連絡くださいました。

こういった電話は、とても感謝です。ありがたいです。

現場確認を行ったところ、床がふわつきます。しずみます。

水道メーターのパイロットは回っていなかったので、どうやら給水の水漏れではないようでした。

次に疑うのは、排水です。築年数が２０年以上経過していますので、いろいろ心配です。

業者さんの段取りと入居者さんの段取りがとれて、やっとようやく今日、床下をみることになりました。

私も立ち会って仕事の成り行きを見守っていたのですが、、、

さすが、プロです。てきぱきと判断していきます。私たちの疑問や質問にもきちんとこたえてくれました。

床下を見ましたが、乾いていました。配管からの漏水でもなさそうです。

行き詰まったかにみえましたが、可能性を消去法で消していくことになり、まだまだ手探りです。

入居者さん、もう少しご迷惑をおかけいたします、、、。ご協力ありがとうございます。

連絡を取り合って、すすめていきましょう！

オーナーさん、どうか私たちフジモト不動産と一緒に解決していきましょう！

現場の状況をきちんと写真に記録しておりますので、ご安心くださいね。また、報告に伺いますね。

あれ？おかしいな？変だぞ？困ったな・・・、どうしよう・・・。わからない。

そんなときは、私たちフジモト不動産にご一報くださいね

初冬の候、皆様には益々ご健勝のこととお喜び申し上げます。

昨年と同様、下記項目の件、皆様のご協力をよろしくお願い申し上げます。

１．年末の大掃除について

　新年を迎えるにあたりまして各自の玄関前・通路・階段等の清掃をお願い致します。

　また、放火等による火災防止の為、通路・階段室には、荷物を置かないようにお願い致します。

２．冬期間の凍結による破損防止について（例年事故が発生しています！）

　冬期は給湯器内の水が凍結し、器具が破損する恐れがありますので、各自が給湯器内の

　取り扱いを遵守の上、凍結の恐れのある場合には、水抜き・通水などの処置をしていただき

　器具の破損のないように充分ご注意ください。

　※長期間不在にする場合も、電気ブレーカーを下げないでください。

　　凍結ヒーターが働かず、給湯器内の熱交換器が破裂する恐れがあります。

３．降雪時の除雪について

　駐車場の除雪及び屋根の雪下ろしについては、積雪許容限度を超える場合、賃貸人及び

　管理者フジモト不動産の指示に従い除雪にご協力ください。

　もし、都合により除雪作業に出られない場合は、１世帯あたりいくらかの除雪協力金を

　負担していただきます。

　また、各自においても、除雪用具等の準備をお願いし、いざという時の為に万全の体制で

　臨めるようご協力をお願い申し上げます。

年末年始営業時間のお知らせ。

　平成２０年１２月２６日（金）　午前９時（過ぎ）　～　午後６時まで

　平成２０年１２月２７日（土）　午前９時（過ぎ）　～　午後４時まで

　平成２０年１２月２８日（日）　休業

　平成２０年１２月２９日（月）　午前９時（過ぎ）　～　午後４時まで　（仕事納め）

　平成２０年１２月３０日（火）　休業

　平成２０年１２月３１日（水）　休業

　平成２１年　１月　１日（木）　休業

　平成２１年　１月　２日（金）　休業

　平成２１年　１月　３日（土）　休業

　平成２１年　１月　４日（日）　休業

　平成２１年　１月　５日（月）　午前９時（過ぎ）　～　午後６時まで（仕事始め）

　●●緊急の場合●●　　上記休業中・および営業時間外のご連絡先

　通常通り、０７７８－５２－６１０５　に電話をおかけください。

　携帯電話へ転送されます。留守番電話サービスに接続しますので、

　ご用件とお名前、連絡先をお話下さい。後ほど、折り返しお電話させていただきます。

　なお、インターネット店につきましては、２４時間３６５日営業しております。閲覧できます！

こんにちは。フジモト不動産です。

それぞれ自己紹介をします。

社長のＹです
娘二人と、三人みんなで毎日がんばってます。
ブログ初心者ですが、おばちゃんパワーで乗り切ります。
よろしくお願いします。

企画兼営業のＳです
なにごとも、新しいことをするのが、楽しくてたまりません。
毎日いろんなことがこのブログに書けるといいな、と思います。
私も実は、、、ブログ初心者です。よろしくお願いします。

事務のＡです
現在、一生懸命勉強中です。
このブログと一緒に自分自身も成長していきたいと思います。
２００９年の目標は、宅建をとる！
よろしくお願いします。

このメンバーで日々のできごとをつづっていきます。

• 賃貸や売買情報随時公開中⇒⇒http://www.fujimoto-f.co.jp/
• フジモト不動産の会社はどこ？　福井県鯖江市東鯖江２丁目７番５号